抵押物拍賣前會(huì)和抵押人溝通嗎？

答： 你好 一、法院拍賣抵押物應(yīng)通知抵押權(quán)人 按照我國民事訴訟法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。據(jù)此，我國確立了拍賣優(yōu)先的原則。關(guān)于拍賣的具體流程，詳細(xì)可見《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》。 關(guān)于在拍賣過程中是否需要通知抵押權(quán)人的問題，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。另外，根據(jù)《北京市法院執(zhí)行案件辦理流程與執(zhí)行公開指南》第三十四條的規(guī)定，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在拍賣日五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第五十五條也規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。 根據(jù)前述規(guī)定，在拍賣過程中，負(fù)責(zé)主持拍賣的法院應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的程序在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式通知抵押權(quán)人。 二、抵押權(quán)人可以直接申請(qǐng)參與分配 根據(jù)最新出臺(tái)的《民訴法司法解釋》第五百零八條第二款以及《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。《民訴法司法解釋》第五百零九條規(guī)定，申請(qǐng)參與分配，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書。申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)寫明參與分配和被執(zhí)行人不能清償所有債權(quán)的事實(shí)、理由，并附有執(zhí)行依據(jù)。參與分配申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行終結(jié)前提出。 根據(jù)上述規(guī)定，在上述房屋處置過程中，抵押權(quán)人可以在第一筆債權(quán)案件的執(zhí)行程序開始后，抵押物執(zhí)行終結(jié)前向執(zhí)行法院提出書面的申請(qǐng)書，直接申請(qǐng)參與分配。 根據(jù)《民訴法司法解釋》第五百一十條和第五百一十一條的規(guī)定，若咨詢?nèi)藢?duì)借款人的房屋享有抵押權(quán)，抵押權(quán)人可直接申請(qǐng)參與分配的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)制作財(cái)產(chǎn)分配方案，并送達(dá)抵押權(quán)人和借款人以及其他申請(qǐng)參與的債權(quán)人、被執(zhí)行人，若抵押權(quán)人對(duì)分配方案有異議，應(yīng)當(dāng)自收到分配方案之日起十五日內(nèi)向執(zhí)行法院提出書面異議。在此期間，借款人以及其他申請(qǐng)參與的債權(quán)人、被執(zhí)行人也可能提出異議。 關(guān)于參與分配的規(guī)定，建議讀者自行查閱民事訴訟法司法解釋及強(qiáng)制執(zhí)行的其他相關(guān)規(guī)定。

假設(shè)我貸款，有別人的房屋做抵押物，最終不能還了，是會(huì)優(yōu)先收走抵押物拍賣還是會(huì)凍結(jié)我的所有資產(chǎn)，過后的才動(dòng)抵押物？

答： 同學(xué)您好 按照法律的程序上來說 先是用您的資產(chǎn)來清償，不夠以后再用抵押物。希望回答能對(duì)你有幫助。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

法律分析:債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償; 債權(quán)人可以約定，債務(wù)人可以約定嗎

答： 你好學(xué)員，這個(gè)是債權(quán)人和債務(wù)人雙方約定的