房屋贈與不是用市場價格嗎，怎么會用核定價格？

答： 《契稅暫行條例》第四條規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)為： 1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格。 2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。 3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。 前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]52號）第九條規(guī)定，條例所稱成交價格，指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。其中，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按下列兩種方式確定： 1.評估價格：由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認的價格。 2.土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。如以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。

下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的表述中，正確的有（??）。 A．購買的房屋以不含增值稅的成交價格作為計稅依據(jù) B．接受贈與的房屋參照市場價格核定計稅依據(jù) C．房屋附屬設(shè)施與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，參照市場價格核定計稅依據(jù) D．房屋互換的，計稅依據(jù)為市場價格

答： A,B 選項A：房屋買賣，以不含增值稅的成交價格為契稅計稅依據(jù)。選項B：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定契稅的計稅依據(jù)。選項C：房屋附屬設(shè)施與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款。選項D：房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)。

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格；土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其契稅計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權(quán)交換、房屋交換，其契稅計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額，等價交換的，免征契稅。怎么通俗易懂的理解？

答： 您好，學員。 契稅的計稅依據(jù)不含增值稅，視不同情況，具體金額可能為： 成交價格(含行政事業(yè)性收費在內(nèi)的所有價款)、市場價格、交換價格差額等。 成交價格，是常見的計稅依據(jù)。 市場價格，在成交價格顯著不公允且沒有合理理由時，稅務(wù)機關(guān)參照市場價格核定計稅依據(jù)。 交換價格差額，是在不動產(chǎn)交換中，多承受產(chǎn)權(quán)方支付的對價，這個對價顯著不公允且沒有合理理由時，仍然由稅務(wù)機關(guān)參照市場價格核定計稅依據(jù)。