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鄒老師，那正確的應(yīng)該怎么操作，現(xiàn)在是場地又沒有在公司名下，公司又來了225萬專票給中石油，這個月公司要交28幾萬的稅！突然盈利138萬，現(xiàn)在怎么把場地過戶到公司。要去哪里過戶
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于2016-12-15 22:31 發(fā)布 ??691次瀏覽
- 送心意
吳月柳
職稱： 會計師,精通全盤賬務(wù)處理,金碟與用友軟件操作
2016-12-16 07:24
你好，過戶流程你看看：土地轉(zhuǎn)讓流程：
一、轉(zhuǎn)讓方須報材料
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告
7、營業(yè)稅上繳證明材料
二、受讓方須報材料
1、項目批復(fù)原件
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等
3、上繳財局契稅證明
4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料
三、雙方共同提供的資料
1、土地轉(zhuǎn)讓申請
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補(bǔ)交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)
注意事項：
以下相關(guān)事項，是國有土地轉(zhuǎn)讓交易中經(jīng)常出現(xiàn)一些問題，土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)多加留意細(xì)節(jié)，不僅有利于降低交易成本，還有利于控制法律風(fēng)險，避免出現(xiàn)違法現(xiàn)象。
一、轉(zhuǎn)讓合同的形式
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
二、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查
1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。
2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。
三、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜
在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機(jī)構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。
四、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保
1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無抵押與被采取司法限制。
2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。
五、有關(guān)稅費(fèi)
轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應(yīng)以土地評估價作為計算依據(jù)。
知識產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號
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