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送心意

樸老師

職稱會計(jì)師

2021-07-05 08:29

商鋪的交易過戶稅費(fèi)與40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓的過戶稅費(fèi)一致。

1、契稅的計(jì)征方式:(成交價(jià)-增值稅(不含附加費(fèi)))×3%

2、增值稅的計(jì)征方式:

①提供發(fā)票:(成交價(jià)÷(1+5%) -上手發(fā)票價(jià))×5%=增值稅

城市維護(hù)建設(shè)稅:增值稅×7%

教育費(fèi)附加:增值稅×3%

地方教育附加:增值稅×2%

②不提供發(fā)票:

成交價(jià)÷(1+5%)×5% =增值稅

城市維護(hù)建設(shè)稅:增值稅×7%

教育費(fèi)附加:增值稅×3%

地方教育附加:增值稅×2%

3、土地增值稅的計(jì)征方式:

①提供發(fā)票:

【成交價(jià)÷(1+5%)-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進(jìn)速算公式:

增值額:成交價(jià)÷(1+5%)-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金

扣除項(xiàng)目:上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)+有關(guān)稅金

增值額÷扣除項(xiàng)目=百分比

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的:增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的:增值額×40% -可扣除項(xiàng)目×5%=稅金

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的:增值額×50% -可扣除項(xiàng)目×15%=稅金

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的:增值額×60% -可扣除項(xiàng)目×35%=稅金

②不提供發(fā)票:

成交價(jià)÷(1+5%)×5%

注:有關(guān)稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價(jià) 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證(需提供憑證原件)

4、個(gè)人所得稅的計(jì)征方式

①提供發(fā)票:(成交價(jià)-上手發(fā)票價(jià)-可扣除項(xiàng)目)×20%,

可扣除項(xiàng)目:1、今手增值附加費(fèi) 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供發(fā)票:成交價(jià)÷(1+5%) ×1.5%

5、土地出讓金的計(jì)征方式

①由房管交易所發(fā)函到土地利用發(fā)展中心獲取評估價(jià):評估價(jià)×40%

②已交可免征

6、土地契稅的計(jì)征方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免征

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商鋪的交易過戶稅費(fèi)與40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓的過戶稅費(fèi)一致。 1、契稅的計(jì)征方式:(成交價(jià)-增值稅(不含附加費(fèi)))×3% 2、增值稅的計(jì)征方式: ①提供發(fā)票:(成交價(jià)÷(1%2B5%) -上手發(fā)票價(jià))×5%=增值稅 城市維護(hù)建設(shè)稅:增值稅×7% 教育費(fèi)附加:增值稅×3% 地方教育附加:增值稅×2% ②不提供發(fā)票: 成交價(jià)÷(1%2B5%)×5% =增值稅 城市維護(hù)建設(shè)稅:增值稅×7% 教育費(fèi)附加:增值稅×3% 地方教育附加:增值稅×2% 3、土地增值稅的計(jì)征方式: ①提供發(fā)票: 【成交價(jià)÷(1%2B5%)-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金】 ×適用稅率 適用稅率按土地增值稅四級累進(jìn)速算公式: 增值額:成交價(jià)÷(1%2B5%)-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金 扣除項(xiàng)目:上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)%2B有關(guān)稅金 增值額÷扣除項(xiàng)目=百分比 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的:增值額×30%=稅金 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的:增值額×40% -可扣除項(xiàng)目×5%=稅金 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的:增值額×50% -可扣除項(xiàng)目×15%=稅金 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的:增值額×60% -可扣除項(xiàng)目×35%=稅金 ②不提供發(fā)票: 成交價(jià)÷(1%2B5%)×5% 注:有關(guān)稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價(jià) 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證(需提供憑證原件) 4、個(gè)人所得稅的計(jì)征方式 ①提供發(fā)票:(成交價(jià)-上手發(fā)票價(jià)-可扣除項(xiàng)目)×20%, 可扣除項(xiàng)目:1、今手增值附加費(fèi) 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅 ②不提供發(fā)票:成交價(jià)÷(1%2B5%) ×1.5% 5、土地出讓金的計(jì)征方式 ①由房管交易所發(fā)函到土地利用發(fā)展中心獲取評估價(jià):評估價(jià)×40% ②已交可免征 6、土地契稅的計(jì)征方式 ①本次土地出讓金×3% ②已交土地出讓金可免征
2021-07-05 08:29:35
過戶費(fèi)用; (1)公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納, (2)評估費(fèi):按房價(jià)0.5%繳納。 (3)契稅;按房價(jià)3%繳納。 (4)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。 (5)所得稅;按房價(jià)1%繳納。 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
2019-11-08 17:36:05
你好,沒有房產(chǎn)稅,會涉及契稅
2016-12-01 10:57:26
你好同學(xué), 根據(jù)你的問題解答如下, 異地房產(chǎn)稅如何申報(bào) 房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定,及時(shí)辦理納稅申報(bào),并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。 企業(yè)在異地建固定資產(chǎn),應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算,分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 一、房產(chǎn)稅的納稅以為發(fā)生時(shí)間: 1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從生產(chǎn)經(jīng)營之月起; 2、自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從建成之日的次月起; 3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起; 4、納稅人購置新建商品房的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自房屋交付使用之次月起; 5、購置存量房的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起; 6、納稅人出租、出借房產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起; 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自房屋使用或交付之次月起。 二、房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn): 房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算,分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 三、賬務(wù)處理: 房產(chǎn)是企、事業(yè)單位開展業(yè)務(wù)活動所必不可少的,因而納稅人會涉及房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在“管理費(fèi)用”賬戶核算,與企業(yè)所得稅存在直接關(guān)系;同時(shí)與城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅及印花稅一樣。 如滿意請給予五星好評謝謝!
2022-03-10 21:45:44
您好,如果公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會面臨高額稅費(fèi),包括土地增值稅、增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅。印花稅的稅率為萬分之五。作為公司出售房產(chǎn)收入,還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅,即差額的25%。希望對你有幫助哦!
2019-07-29 09:57:47
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