熊熊百事可樂 追問

2021-06-08 10:16

本題的相關(guān)分錄為：
①2013年4月購入土地使用權(quán)
借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)——成本10 000
  無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 20 000
  貸：銀行存款 30 000
②2013年12月末A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值變動(dòng)
借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)——公允價(jià)值變動(dòng)5 000
  貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 （15 000－10 000）5 000
③2013年12月末B座寫字樓土地使用權(quán)攤銷
借：在建工程 300
  貸：累計(jì)攤銷（20 000/50×9/12）300

菁老師 解答

2021-06-08 10:36

同學(xué)你好 
固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，是
基于謹(jǐn)慎性要求，為了防止企業(yè)通過改變計(jì)量模式的方式操縱利潤。 
非投資性房地產(chǎn)一般按照歷史成本屬性進(jìn)行計(jì)量，不存在公允價(jià)值變動(dòng)問題，而將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性
房地產(chǎn)并按照公允價(jià)值計(jì)量，評(píng)估之后的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值可能會(huì)高于原來的非投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值，
如果將這部分差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，可能會(huì)導(dǎo)致利潤虛增，而將其計(jì)入其他綜合收益中，影響的是所有
者權(quán)益，不影響本期利潤，以后處置投資真正實(shí)現(xiàn)時(shí)才計(jì)入利潤是比較合適的。 
另外，基于謹(jǐn)慎性的考慮，要求企業(yè)不得高估資產(chǎn)和收益，一般情況下并不擔(dān)心企業(yè)刻意低估利潤，所以公允
價(jià)值小于原賬面價(jià)值出現(xiàn)的借方差額可以直接計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響當(dāng)期利潤
祝 學(xué)習(xí)愉快 身心健康

熊熊百事可樂 追問

2021-06-08 11:02

1. A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價(jià)值。不考慮其他因素，下列表述中正確的有（ ）。
本題的相關(guān)分錄為：
①2013年4月購入土地使用權(quán)
借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)——成本10 000
  無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 20 000
  貸：銀行存款 30 000
②2013年12月末A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值變動(dòng)
借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)——公允價(jià)值變動(dòng)5 000
  貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 （15 000－10 000）5 000
③2013年12月末B座寫字樓土地使用權(quán)攤銷
借：在建工程 300
  貸：累計(jì)攤銷（20 000/50×9/12）300
問題：
1、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)（公允模式）高于賬面價(jià)值-其差額計(jì)入其他綜合收益
2、那么為什么題目中的答案，土地使用權(quán)升值之后，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益？

菁老師 解答

2021-06-08 11:09

同學(xué)你好 土地使用權(quán)是用來建造投資性房地產(chǎn)，同時(shí)該投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值計(jì)量，所以土地使用權(quán)升值之后，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益