小小菊 追問

2021-04-19 17:32

如果是出售呢老師 需要交哪些稅？

星河老師 解答

2021-04-19 17:39

同學，
個人轉讓房產要交的稅費包括增值稅、印花稅、契稅、土地增值稅、所得稅。每種稅費的繳納也需要分情況，具體如下：
一、增值稅
1、非住宅類
5%的征收率，如商鋪。
外部取得：全部價款及價外費用減去購置原價的余額。
自建取得：全部價款及價外費用。
2、住房類
自建自用：免征
外部取得：不足兩年，按金額的5%征收率計算；超過兩年，免征增值稅。此條款適用于北、上、廣、深以外的地區(qū)。
北、上、廣、深地區(qū)：外部取得：（1）不足兩年全額征收；（2）超兩年：非普通住房：差額征收；普通住房：免征增值稅。
3、家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征增值稅。
家庭財產分割指：無償贈送、繼承、婚姻離婚析產。
不動產指：住房、商鋪。


二、印花稅
個人銷售或購買住房免征印花稅。
這里只指住房，不包含商鋪。商鋪按相關規(guī)定征收印花稅。
三、契稅
契稅稅率為3%-5%，各地區(qū)按本地區(qū)情況確定。
1、個人購買家庭唯一住房：90平米以下減按1%征收契稅。90平米以上按1、5%征收。
個人購買第二套改善住房：90平米以下減按1%征收契稅。90平米以上按2%征收。此條款不適用北、上、廣、深地區(qū)。
2、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。
3、房屋被征收、貨幣補償或調換，補償范圍內免征契稅，差額部分計征契稅。
4、婚姻關系中，權屬變更（一變多、多變一、一變一、份額變化）免征契稅。
5、離婚后析產原共有房屋產權的歸屬不征稅契稅。
6、房屋、土地在個人與合伙企業(yè)、個人獨資、一人有限、個體工商戶之間轉移，免征契稅。
四、土地增值稅
1、個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2、房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人，不征收土地增值稅。
3、符合條件的捐贈（教育、民政和其他福利公益事業(yè)）不征收土地增值稅。
五、所得稅
1、按照“財產轉讓所得”征收個人所得稅，按轉讓收入減除原值、稅金及有關合理費用。
2、不能提供房屋原值的，統(tǒng)一按轉讓收入全額的3%計算繳納。
3、個人轉讓自用達5年以上、唯一的家庭生活用房暫免征收個稅。
4、無償贈與直系親屬或撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人，暫免征收個稅。
5、贈與他人，受贈人按房屋價值減除相關稅費后繳納個稅。
6、依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人，暫免個人所得稅征收。
7、個人因離婚辦理房屋產權過戶暫免征收。
8、離婚析產房屋轉讓，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請免征。

小小菊 追問

2021-04-19 17:59

好的 謝謝老師  那出租或者出售  雙方都是個人  是誰交稅呢  是去稅務局自己交嗎

星河老師 解答

2021-04-19 18:01

同學，
是的，雙方個人都需要帶著合同、身份證明等相關文件，去稅務局窗口申報。

小小菊 追問

2021-04-20 08:19

哦哦  雙方都去  稅是哪一方交？

星河老師 解答

2021-04-20 09:46

同學，
除了契稅是買方稅，其他是賣方繳納。

小小菊 追問

2021-04-20 10:10

好的  謝謝老師