紫藤老師 解答

2021-03-26 09:27

個(gè)人開的普票租金，月不超過10萬的免增值稅和附加稅

Sunny????? 追問

2021-03-26 10:04

個(gè)稅10%，房產(chǎn)稅4%，這么高？

紫藤老師 解答

2021-03-26 10:05

個(gè)稅10%，房產(chǎn)稅4%，已經(jīng)優(yōu)惠了，。不是出租住房的個(gè)稅20%，房產(chǎn)稅12%，

Sunny????? 追問

2021-03-26 10:13

房租一個(gè)月5萬，住宅性質(zhì)就要交7千的稅，商用房交16000？

紫藤老師 解答

2021-03-26 10:13

個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅計(jì)算方法：
(一)沒有修繕費(fèi)用的情況下：
納稅人實(shí)際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過程中交納的稅費(fèi)。
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入>4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝納稅人實(shí)際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入<或=4000元時(shí):應(yīng)納個(gè)人所得稅額；[納稅人實(shí)際取得的收入－800元]*10％
(二)發(fā)生修繕費(fèi)用的情況下：
納稅人實(shí)際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過程中交納的稅費(fèi)－由納稅人負(fù)擔(dān)的該房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入>4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝納稅人實(shí)際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入<或＝4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝[納稅人實(shí)際取得的收入-800元]*10％

Sunny????? 追問

2021-03-26 10:14

可以代開專票？

紫藤老師 解答

2021-03-26 10:14

可以代開專票，但是交增值稅的

Sunny????? 追問

2021-03-26 10:21

個(gè)人代開普票，月不超過10萬也要交增值稅吧

紫藤老師 解答

2021-03-26 10:21

個(gè)人開的普票租金，月不超過10萬的免增值稅和附加稅

Sunny????? 追問

2021-03-26 10:28

那如果開其他發(fā)票，如材料發(fā)票呢

紫藤老師 解答

2021-03-26 10:29

材料發(fā)票，就沒有優(yōu)惠的了