老師，請問未入賬的房產(chǎn)、土地如何交稅，稅金怎么做賬?，F(xiàn)在出租了，稅務機關核定了房產(chǎn)土地價值，是否可以據(jù)此入賬，計提折舊，請老師指導，謝謝！

鐘存老師

職稱：注冊會計師,中級會計師,CMA,法律職業(yè)資格

2021-01-14 23:14

同學你好
房產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)余值，沒有入賬要評估
土地根據(jù)面積乘以單位稅額
核定了價值可以入賬的

秋水無痕追問

2021-01-14 23:19

稅務機關核定的是計稅價值，應該不能以這個金額入賬吧？哪里去評估呢？

鐘存老師解答

2021-01-15 07:29

去資產(chǎn)評估公司進行評估
稅務局一般不是自己評估

秋水無痕追問

2021-01-15 09:15

公司沒有經(jīng)營，只是將廠房出租了收了一部分租金。注冊資本是50萬的，建造廠房的錢是老板自己的，產(chǎn)證做在公司名下。如果評估出來價值超過50萬，這要怎么做賬呢？

鐘存老師解答

2021-01-15 09:21

超出的部分計入資本公積就行
或者計入其他應付款

秋水無痕追問

2021-01-15 09:38

評估后可以計提折舊沖減房租收入，減少所得稅繳納嗎？

鐘存老師解答

2021-01-15 09:40

可以計提折舊
但是所得稅前是否可以扣除需要問稅務局
對方要評估審核

秋水無痕追問

2021-01-15 09:46

房租發(fā)票是稅務機關代開的，5個點的。增值稅，城建稅這些都已交了，那還需要按不含稅的租金金額減去交的稅費，計算所得稅嗎？公司沒有經(jīng)營，沒有其他收入費用。

鐘存老師解答

2021-01-15 10:06

除了增值稅以外
其他的稅費可以所得稅前扣除

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