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送心意

孔令運老師

職稱中級會計師,稅務(wù)師

2020-12-09 16:40

您好。根據(jù)財稅[2010]121號規(guī)定,以房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值都應(yīng)包括低價成本。
通過就算容積率,來把低價成本按比例到房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)里面。
像您說的,宗地容積率是0.5,2000萬*0.5=1000萬要計入房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)。
希望能幫到您。

欣宇 追問

2020-12-09 16:46

知道這個政策,但是前邊那個稅籌方案,土地價值是按照房產(chǎn)占土地面積比例的價值記入房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)的

孔令運老師 解答

2020-12-09 17:06

您好。是的,這里是按照容積率的,
比如您的容積率為0.4,這個時候是按照2倍的建筑面積來分?jǐn)偼恋爻杀居嬋敕慨a(chǎn)原值;
您的容積率為0,8,這個時候土地的全部價款都要計入房產(chǎn)原值;
您的房產(chǎn)已經(jīng)蓋好了的話,容積率已經(jīng)確定好了,只能按照規(guī)定計算繳納了。

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您好。根據(jù)財稅[2010]121號規(guī)定,以房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值都應(yīng)包括低價成本。 通過就算容積率,來把低價成本按比例到房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)里面。 像您說的,宗地容積率是0.5,2000萬*0.5=1000萬要計入房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)。 希望能幫到您。
2020-12-09 16:40:59
您好,記入在建工程科目。
2022-02-09 14:28:38
同學(xué)你好 你是不是想問用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本
2021-09-04 17:46:04
計入在建工程
2014-10-13 14:04:21
自建廠房是入固定資產(chǎn) 以暫估的價格入賬 提折舊 后期到票驗收入 以實際價格入賬提折舊 但是已經(jīng)提的折舊不需要變動
2024-04-26 11:19:51
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