maize老師 解答

2020-11-29 11:42

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知
財(cái)稅〔2009〕128號(hào)
土地使用稅
  問題一：甲公司無償使用的個(gè)人所有的住房是否免繳土地使用稅？
  《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》中沒有規(guī)定個(gè)人所有的住房免繳土地使用稅，在《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（(1988)國稅地字015號(hào)）中規(guī)定，個(gè)人所有的居住房屋及院落用地的土地使用稅征免，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策問題的通知》（皖地稅函(2007)632號(hào)）規(guī)定，對個(gè)人所有的自住房屋用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人所有自住房屋用地，是指個(gè)人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或用于生產(chǎn)經(jīng)營占用的土地及院落用地。
  甲公司無償使用的個(gè)人所有的住房，其用途是用于生產(chǎn)經(jīng)營，因此應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅。
  問題二：如何計(jì)算并繳納土地使用稅？
  《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。其中實(shí)際占用的土地面積按照個(gè)人所有住房的土地使用權(quán)證載明的土地面積確定。單位稅額由市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，依法制定并經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)確定。
來源：凡人小站  作者：李欣 

maize老師 解答

2020-11-29 11:43

房產(chǎn)稅
  問題一：個(gè)人所有的住房不等于“個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)”？
  《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。個(gè)人所有的房產(chǎn)是不是要繳納房產(chǎn)稅，與個(gè)人所有的房產(chǎn)的實(shí)際用途是不是經(jīng)營有關(guān)。個(gè)人住房用作居住使用時(shí)，不是營業(yè)用房，免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人所有的住房無償提供給單位和個(gè)人從事經(jīng)營使用，房產(chǎn)的的實(shí)際用途就是營業(yè)用房，不屬于免稅范圍，需要繳納房產(chǎn)稅。
  問題二：如何計(jì)算并繳納房產(chǎn)稅？
  房產(chǎn)稅一般有兩種計(jì)算方法，一是依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率1.2%。二是房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率12%。對于單位和個(gè)人無租使用個(gè)人所有的房產(chǎn)，沒有明確規(guī)定如何計(jì)算并繳納房產(chǎn)稅，但參照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）“無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定，可按照房產(chǎn)余值計(jì)算并繳納房產(chǎn)稅。
  問題三：納稅人是個(gè)人業(yè)主還是使用單位？
  《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。對于甲公司無租使用的個(gè)人住房，所有人個(gè)人在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)所有人為納稅人，不在房產(chǎn)所在地的，由甲公司繳納。
  土地使用稅
  問題一：甲公司無償使用的個(gè)人所有的住房是否免繳土地使用稅？
  《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》中沒有規(guī)定個(gè)人所有的住房免繳土地使用稅，在《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（(1988)國稅地字015號(hào)）中規(guī)定，個(gè)人所有的居住房屋及院落用地的土地使用稅征免，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定?！栋不帐〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策問題的通知》（皖地稅函(2007)632號(hào)）規(guī)定，對個(gè)人所有的自住房屋用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人所有自住房屋用地，是指個(gè)人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或用于生產(chǎn)經(jīng)營占用的土地及院落用地。
  甲公司無償使用的個(gè)人所有的住房，其用途是用于生產(chǎn)經(jīng)營，因此應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅。
  問題二：如何計(jì)算并繳納土地使用稅？
  《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。其中實(shí)際占用的土地面積按照個(gè)人所有住房的土地使用權(quán)證載明的土地面積確定。單位稅額由市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，依法制定并經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)確定。
  問題三：納稅人是個(gè)人業(yè)主還是使用單位？
  《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅。個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（(1988)國稅地字015號(hào)）進(jìn)一步明確：土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。
  對于甲公司無租使用的個(gè)人住房，擁有土地使用權(quán)的個(gè)人在土地（房產(chǎn)）所在地的，土地使用權(quán)人為納稅人，不在土地（房產(chǎn)）所在地的，由甲公司納稅。

maize老師 解答

2020-11-29 11:43

這個(gè)說明，你可以去參考下，我看學(xué)員反饋也是需要交，之前有一個(gè)學(xué)員是說注銷 稅局要求對這個(gè)無償使用老板房子這個(gè)需要交房產(chǎn)稅，