jenny.jiang 追問

2016-08-04 11:40

因為我們?nèi)ゴ_的時候，沒有任何修繕費用，我就是那個和租金一起開票的那個稅金不知道怎么算，稅金里面包含了哪些稅？可以跟我講下不，不要解題

曉海老師 解答

2016-08-04 10:03

一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《征收個人所得稅若干問題的規(guī)定》的通知》(國稅發(fā)〔1994〕89)規(guī)定：“六、關(guān)于財產(chǎn)租賃所得的征稅問題

  (一)納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

  (二)納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止?！?br/>
  二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)規(guī)定：“一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除?！?br/>
  三、根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規(guī)定：“四、…… 個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除?！?/p>

曉海老師 解答

2016-08-04 10:41

看看這個你能明白嗎？
財產(chǎn)租賃所得
  以一個月內(nèi)取得的收入為一次。
  (1)每次(月)收入不足4000元的：
  應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元] ×20%
  (2)每次(月)收入在4000元以上的：
  應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用(800元為限)] ×(1-20%)×20%
  【注】個人出租住房取得的所得減按10%稅率征收個人所得稅。
  【例題·多選題】某人有A、B、C三套住房，其中A、B兩套用于出租，3月共收取租金8000元，其中住宅A租金3999元，住宅B租金4001元，同時兩住宅分別發(fā)生修繕費用，其中A住宅發(fā)生900元，B住宅發(fā)生900元，則下列說法中正確的有( )。(不考慮個人出租住房應(yīng)繳納的其他稅費)
  A.出租A住房應(yīng)繳納個稅239.9元
  B.出租A住房應(yīng)繳納個稅229.9元
  C.出租B住房應(yīng)繳納個稅240.1元
  D.出租B住房應(yīng)繳納個稅256.08元
  【正確答案】AD
  【答案解析】A=[(3999-0-800)-800]×10%=239.9(元)
  B=[(4001-0-800)×(1-20%)]×10%=256.08(元)

曉海老師 解答

2016-08-04 14:32

1、個人出租房屋涉及的房產(chǎn)稅、個人所得稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育附加實行綜合征收。個人出租房屋稅收分為3個等級征收，第一個等級為：月租金收入未達(dá)5000元的，綜合征收率為4%；第二個等級為：個人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)，20000元以下的，綜合征收率為8%；第三個等級為：個人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)，綜合征收率為10%。計稅公式為：個人出租房屋應(yīng)納稅額＝租金收入× 綜合征收率  其中租金收入為個人出租房屋取得的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入?！?nbsp; 
各地有差異具體看你們當(dāng)?shù)卣?，這是四川的