請問老師：1、支付的土地拍賣傭金可以計(jì)入“開發(fā)成本-土地價(jià)款嗎？2、工程項(xiàng)目部財(cái)務(wù)人員工資是計(jì)入”開發(fā)間接費(fèi)”還是計(jì)入“管理費(fèi)用”？如果項(xiàng)目單獨(dú)建賬與公司統(tǒng)一建賬相關(guān)會計(jì)科目有區(qū)別嗎？3、房地產(chǎn)公司安置及拆遷支出未取得發(fā)票，私人收據(jù)領(lǐng)條可否計(jì)入拆遷補(bǔ)償款？挖土機(jī)等拆房支出是計(jì)入”建筑工程施工費(fèi)”還是入“拆遷補(bǔ)償費(fèi)-安置及拆遷支出”，未取得發(fā)票可否計(jì)入外賬？

答： <p>你好！1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第二十七條第（一）項(xiàng)：土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。<br/></p><p>    根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)通過拍賣行競拍取得土地使用權(quán)而支付給拍賣行的傭金，應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本。<br/></p><p>2.如果是項(xiàng)目組的專職會計(jì)，可以記錄項(xiàng)目的成本中，不在管理費(fèi)用科目下核算。<br/></p><p><br/></p><p>3.具有拆遷資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向搬遷個人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，可以憑與搬遷戶簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議和付款記錄計(jì)入開發(fā)成本。<br/></p><p>（一）根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)＜土地增值稅清算管理規(guī)定＞的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）第二十二條第三項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以拆遷補(bǔ)償協(xié)議、簽收單據(jù)及被拆遷單位或個人的相關(guān)詳細(xì)資料作為其稅前扣除的憑證，主要有：(1)拆遷補(bǔ)償合同或協(xié)議；(2)被拆遷人的身份證復(fù)印件；(3)被拆遷人簽收拆遷款的拆遷收據(jù)；(4)支付被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)的銀行單據(jù)；(5)其他相關(guān)資料。<br/></p><p>（二）對于不能滿足上述條件的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，對于被拆遷單位或者個人屬于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)的行為，依法應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。所以對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的上述拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)以取得的發(fā)票作為稅前扣除的憑證。<br/></p><p>（三）對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房屋拆遷、土地平整費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償方式的不同取得不同的稅前扣除憑證：<br/></p><p>1．自行拆遷。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行拆遷的，則其發(fā)生的行為不屬于應(yīng)稅行為，支出的類型主要是人工費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的支出，對于人工費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以自制憑證稅前扣除，而對于材料、機(jī)械費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以取得的合法憑證在稅前扣除。<br/></p><p>2．委托拆遷。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托其他具有拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行拆遷的，其支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)企業(yè)向被拆遷戶支付補(bǔ)償費(fèi)，其業(yè)務(wù)流程并非被拆遷戶直接將土地使用權(quán)、地上建筑物轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)企業(yè)，而是政府收回土地使用權(quán)，再由政府與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂土地出讓合同。房地產(chǎn)企業(yè)采取支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)方式或拆遷安置方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)企業(yè)仍需按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2004]134號）規(guī)定補(bǔ)繳契稅?！稜I業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)［1993]149號）還規(guī)定，因政府收回土地使用權(quán)而取得的補(bǔ)償金，不征營業(yè)稅。因此，被拆遷戶無須向房地產(chǎn)企業(yè)開具發(fā)票，而應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)企業(yè)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請領(lǐng)用地方稅務(wù)局監(jiān)制的“某某市工商企業(yè)非商事收費(fèi)收據(jù)”，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有上述收費(fèi)收據(jù)的，可以由房地產(chǎn)企業(yè)采取自制憑證入賬。同時(shí)將政府拆遷文件、被拆遷人姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼、被拆遷建筑所在路段及門牌號碼、拆遷面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆遷人簽章等檔案資料備置于本公司備查。<br/></p>

房地產(chǎn)開發(fā)公司，幫助拆遷戶搬遷運(yùn)費(fèi)，房租要計(jì)入拆遷補(bǔ)償還是管理費(fèi)用呀！

答： 您好，計(jì) 入 拆 遷 補(bǔ) 償

報(bào)考2022年中級會計(jì)職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

某房地產(chǎn)公司開發(fā)濱江小區(qū)，規(guī)劃建設(shè)商品住宅40 000平方米，商店5000平方米，車棚5000平方米，其中商店建好后將有償轉(zhuǎn)讓，車棚不可轉(zhuǎn)讓。該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配。在開發(fā)過程中，發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）土地開發(fā)階段用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)3 500萬元，前期工程費(fèi)500萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1 500萬元。（2）土地開發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本。（3）將商品房的建筑安裝工程發(fā)包給E公司施工，工程款共計(jì)6 000萬元，增值稅稅額540萬元，工程完工驗(yàn)收后，以銀行存款支付工程款。（4）以銀行存款支付各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用90萬元。（5）按占地面積計(jì)算分配開發(fā)間接費(fèi)用（由商店負(fù)擔(dān)車棚應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分）。（6）車棚完工，結(jié)算應(yīng)付E公司工程價(jià)款17萬元，增值稅1.53萬元。（7）按占地面積計(jì)算分配商品房和商店各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的車棚開發(fā)成本。（8）商品房竣工，結(jié)轉(zhuǎn)商品房的開發(fā)成本。（9）商店完工，支付工程價(jià)款150萬元，增值稅13.5萬元。（10）結(jié)轉(zhuǎn)商店開發(fā)成本。要求：根據(jù)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)編制相應(yīng)的會計(jì)分錄

答： 正在解答中，請稍后