您好，我問一下，房地產(chǎn)企業(yè)完工清算中有兩個土地證，分別為商業(yè)和住宅，知道總建筑面積和總用地面積，以及商業(yè)和住宅的占地面積，如何分攤呢

答： 你好，土增清算要按照項目來，兩個土地證如果在稅務局那邊備案為兩個項目名稱要分別做清算。按照各自的已售面積占總可售面積的比例進行成本（包括土地，建安等總的開發(fā)成本）分攤，按照已售收入確認土增清算收入，然后計算增值額，后面就是對照四級超率累進稅率計算土增稅。

老師，建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的區(qū)別是啥？

答： 1.建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質(zhì)屬性百；而房地產(chǎn)的產(chǎn)品即體現(xiàn)物質(zhì)屬性又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點在房地產(chǎn)權(quán)屬。 2.房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象。建筑業(yè)是專門從事度土木工程、房屋建設和知設備安裝以及工程勘察設計工作的生產(chǎn)部門。 3.建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果就是建筑物和構(gòu)筑物。道房地產(chǎn)業(yè)則兼開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務等多內(nèi)種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。 4.一般從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，從事房屋建設和設備安裝的企業(yè)稱容為建筑商和承包商。 5.在項目開發(fā)建設活動中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產(chǎn)企業(yè)的商品房可供銷售建筑面積是否包含地下車位建筑面積？

答： 一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)出售的商品房建筑面積不包含地下車位建筑面積。根據(jù)房地產(chǎn)管理條例，地下車庫的建筑面積不計算在房屋的建筑面積內(nèi)，只計算在房屋的地面面積內(nèi)。因此，銷售商品房時，房地產(chǎn)企業(yè)一般不把地下車位建筑面積包含在建筑面積內(nèi)，只有在聲明中特別提及或者簽署協(xié)議時才會將地下車位建筑面積包含在建筑面積內(nèi)。此外，在房屋買賣中，買家可以要求賣方把地下車位建筑面積包含在建筑面積內(nèi)，但是有可能會降低房屋的價格。