貓咪 追問

2020-07-20 16:15

老師你好，我們每年還要繳納保險，那這個租金需要包含每年的保險對吧
那這樣就需要先預(yù)估出租年限保險對吧

樸老師 解答

2020-07-20 16:24

是的，就是這樣的哦

貓咪 追問

2020-07-20 17:07

老師，你好，我這邊還不是很理解，這個租賃分什么經(jīng)營租賃和融資租賃嘛，如果融資租賃是不是就所謂的保險啊，維修啊，看護啊，都是承租的方的了，我們就只需要考慮我們的每年折舊額比租金小就可以了
但是融資租賃這樣就需要考慮租賃年限了啊，如果最后約定按5%殘值率賣給承租方，那這個每年的租金怎么計算

樸老師 解答

2020-07-20 17:16

是的，租金的計算大多采用平均分攤法和等額年金法。

1、平均分攤法就是先以商定的利息率和手續(xù)費率計算租賃期間的利息和手續(xù)費，然后連同設(shè)備成本按支付次數(shù)進行平均。

每次支付租金=[（租賃設(shè)備購置成本-租賃設(shè)備的預(yù)計凈殘值）+租賃期間的利息+租賃期間的手續(xù)費]/租期

2、等額年金法就是利用年金現(xiàn)值的計算公式經(jīng)變換后計算每期支付租金的方法。

貓咪 追問

2020-07-20 17:25

什么是租賃利息率和手續(xù)費率，這個是怎么約定，不懂，請解答

樸老師 解答

2020-07-20 17:35

租賃手續(xù)費是租賃公司為承租人承辦租賃設(shè)備所開支的營業(yè)費用(包括辦公費、工資、差旅費、稅金等)和收取的必要的盈利。我國租賃公司通常的作法是將租賃手續(xù)費以某種方式攤?cè)胱饨?，作為租金的一部分進行收取。租賃手續(xù)費一般沒有固定的標準，關(guān)于租賃手續(xù)費率的高低以及采用何種方法攤?cè)胱饨疬M行收取，各租賃公司都有自己的規(guī)定和方法，有些租賃公司透明度高，有些租賃公司則是保密的。
租賃手續(xù)費是承租人的一項經(jīng)濟支出，不同的汁算方法，承租入的負擔(dān)也有所不同。租賃手續(xù)費的支付方式大體分為：
(1)單獨計算，在合同規(guī)定的時間內(nèi)一次支付；
(2)納入貨價計算，隨每期租金支付
(3)納入利率計算，隨每期租金支付；
(4)將手續(xù)費率換算成年費率，再納入利率計算等。

貓咪 追問

2020-07-20 17:43

老師，我們不是租賃公司，就是個一般企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照上沒有租賃這一塊，這樣可以租賃嗎，能開發(fā)票嗎，開發(fā)票的話是不是可以按年開具

樸老師 解答

2020-07-20 17:47

你好，你直接增加范圍就可以了

貓咪 追問

2020-07-20 17:49

增加范圍，什么意思，就在開票設(shè)備上填上一個，還是需要變更營業(yè)執(zhí)照啊

樸老師 解答

2020-07-20 17:50

有的地方比如說深圳偶爾開一次是不用增加的，可以直接開，不知道你們當?shù)氐恼?/p>