春暖花開 追問

2020-07-15 17:46

個人和企業(yè)，能分別說說嗎

龍楓老師 解答

2020-07-15 18:38

一、增值稅。根據我國相關法律規(guī)定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率9％，小規(guī)模納稅人稅率為5％。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產再銷售時，以全部收入為銷售額征收增值稅 單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。

二、企業(yè)所得稅。根據我國相關規(guī)定，取得房產銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

三、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0．5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50％。應納稅額＝增值額×30％。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。

龍楓老師 解答

2020-07-15 18:39

個人的話按照收入的1.5%繳納 是五年如果是個人唯一住房免征個人所得稅

龍楓老師 解答

2020-07-15 18:39

讀后契稅是購買方的

龍楓老師 解答

2020-07-15 18:39

一般就是這些稅的呢啊

春暖花開 追問

2020-07-16 11:22

老師：公司賣房子，要繳納增值稅、土地增值稅，兩個增值稅呀？那土地增值稅*30%*幾個點的率稅呢？

龍楓老師 解答

2020-07-16 11:24

土地增值稅適用超率遞進稅率

春暖花開 追問

2020-07-16 11:25

好的，謝謝老師

龍楓老師 解答

2020-07-16 11:25

感謝提問，祝你工作愉快