王茫茫老師 解答

2020-06-07 01:01

（1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為510萬(wàn)元 
（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元 
（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=90+（510+1500）×5％=190.5（萬(wàn)元） 
（4）允許扣除的稅費(fèi)為5000*9%*（7%+3%）=4.5萬(wàn)元 
（5）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人加計(jì)扣除20% 允許扣除額=（510+1500）×20％=402（萬(wàn)元） 
（6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)=510+1500+190.5+4.5+402=2607（萬(wàn)元） 
（7）增值額=5000-2607=2393（萬(wàn)元） 
（8）增值率=2393÷2607×100％=91.8% 
（9）應(yīng)納稅額=2393×40％-2607×5％=826.85（萬(wàn)元）

天真的豆芽 追問(wèn)

2020-06-07 01:08

允許扣除的稅費(fèi)結(jié)果不是45萬(wàn)元么

天真的豆芽 追問(wèn)

2020-06-07 01:14

老師，最后應(yīng)納稅額乘的40%和5%是什么啊

王茫茫老師 解答

2020-06-07 13:16

同學(xué)你好，扣除的稅費(fèi)是附加稅，是增值稅的10%，所以是4.5W
最后應(yīng)納稅額乘的40%和5%是土地增值稅的計(jì)算公式，5%是速算扣除數(shù)

天真的豆芽 追問(wèn)

2020-06-07 13:22

我知道，但是那步算出來(lái)是45萬(wàn)，不是4.5萬(wàn)，所以最后的結(jié)果都是錯(cuò)的

王茫茫老師 解答

2020-06-07 14:29

噢，對(duì)的，是老師大意了。重新給你寫(xiě)一下哈
（1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為510萬(wàn)元 
（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元 
（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=90+（510+1500）×5％=190.5（萬(wàn)元） 
（4）允許扣除的稅費(fèi)為5000*9%*（7%+3%）=45萬(wàn)元 
（5）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人加計(jì)扣除20% 允許扣除額=（510+1500）×20％=402（萬(wàn)元） 
（6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)=510+1500+190.5+45+402=2647.5（萬(wàn)元） 
（7）增值額=5000-2647.5=2352.5（萬(wàn)元） 
（8）增值率=2352.5÷2647.5×100％=88.9% 
（9）應(yīng)納稅額=2352.5×40％-2647.5×5％=808.62（萬(wàn)元）

天真的豆芽 追問(wèn)

2020-06-07 14:35

好的，謝謝老師，辛苦了

王茫茫老師 解答

2020-06-07 16:59

不客氣  很高興能夠幫助到你