S.cn 追問

2020-04-14 10:27

請問，這個(gè)方案里，我們是承租人，我們實(shí)際付出的利率是多少呢？

陳詩晗老師 解答

2020-04-14 10:33

這個(gè)問題我現(xiàn)在沒辦法回復(fù) 你。我沒有系數(shù)表。
這里的思路 就是你現(xiàn)金流入和流出現(xiàn)值相等時(shí)的折現(xiàn)率，就是實(shí)際利率。

S.cn 追問

2020-04-14 10:41

在這里，現(xiàn)金流入的現(xiàn)值是4000萬嗎

陳詩晗老師 解答

2020-04-14 10:44

是的，這是流入4000萬，這是現(xiàn)值，

S.cn 追問

2020-04-14 10:47

那么流出金額是本息和+手續(xù)費(fèi)，然后再算成現(xiàn)值？那這里最開始200萬是不給的但我們也付著利息，算成本吧

陳詩晗老師 解答

2020-04-14 10:48

你是4000萬=分期支付的金額*（P/A,i,n）
你這就是包含本金和相關(guān)費(fèi)用的

S.cn 追問

2020-04-14 10:52

為什么不是4000=本息和4473萬多*（P/A,i,n）呢，怎么會(huì)是分期支付的金額乘呢

陳詩晗老師 解答

2020-04-14 10:55

這是年金現(xiàn)值的原理。
就相當(dāng)于是每期等額 支付，這是年金。

陳詩晗老師 解答

2020-04-14 10:55

這個(gè)原因，我還真不能給你合理表述，這是結(jié)論。我會(huì)用，但不明白原理。

S.cn 追問

2020-04-14 10:58

這個(gè)在年金現(xiàn)值系數(shù)表里也沒有啊，低于1%，不可能吧

陳詩晗老師 解答

2020-04-14 11:01

你除這是什么意思。根本不是你這樣計(jì)算的
你是要用內(nèi)插法，來試算你實(shí)際利率

S.cn 追問

2020-04-14 11:17

本方案中，每次償還金額是7456291.23元，現(xiàn)值是40000000元，那么利用公式算出（P/A,i,n）=5.36多，找年金現(xiàn)值系數(shù)在3%-4%之間，我們實(shí)際付出利率會(huì)比他規(guī)定的年利率6.5%還要低嗎？

陳詩晗老師 解答

2020-04-14 11:19

你這個(gè)5.36是用內(nèi)插法計(jì)算得出的話，那就是要低于規(guī)定年利率。
對于支付方來說，是劃算的。