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何江何老師

職稱： 中級(jí)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

2020-04-12 09:33

土地增值稅按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)zhidao所取得的實(shí)際收益計(jì)算征收，由于計(jì)稅時(shí)要涉及房地產(chǎn)開發(fā)的成本和費(fèi)用，有時(shí)還要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估等，因此，其納稅時(shí)間就不可能像其他稅種那樣做出統(tǒng)一規(guī)定，而是要根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不同情況，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)具體確定。主要有以下幾種情況：   
1、以一次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的   
2、以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的   
3、項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的   
納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，無法據(jù)實(shí)計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅。主要涉及兩種情版況：   
（1）納稅人進(jìn)行小區(qū)開發(fā)建設(shè)的，其中一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目因先行開發(fā)并已轉(zhuǎn)讓出去，但小區(qū)內(nèi)的部分配套設(shè)施往往在轉(zhuǎn)讓后才建成。在這種情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以對(duì)先行轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，在取得收入時(shí)預(yù)征土地增值稅。  
（2）納稅人以預(yù)售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)在辦理結(jié)算和轉(zhuǎn)交手續(xù)前就取得的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)也可以預(yù)征土地增值稅。具體辦法由省級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。根據(jù)稅法規(guī)定，凡采用預(yù)征方法征收土地增值稅的，在該項(xiàng)目全部竣工辦理清算時(shí)，都需要對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算，根據(jù)應(yīng)征稅額進(jìn)行結(jié)算，多退少權(quán)補(bǔ)。

茶 追問

2020-04-12 09:38

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)產(chǎn)生的土地增值稅是記哪里

何江何老師 解答

2020-04-12 09:51

這個(gè)是轉(zhuǎn)讓的成本里同學(xué)。

茶 追問

2020-04-12 09:53

記在成本里

何江何老師 解答

2020-04-12 09:54

是的同學(xué)，記在成本里就好了

茶 追問

2020-04-12 11:56

老師借固定資產(chǎn)清理貸應(yīng)交土地增值稅

茶 追問

2020-04-12 11:57

這種是增加了固定資產(chǎn)處置成本么

茶 追問

2020-04-12 11:57

那不是要記在固定資產(chǎn)成本里

何江何老師 解答

2020-04-12 13:35

是的同學(xué)，是要增加固定資產(chǎn)

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你好，免了的不交可以不報(bào)
2020-03-24 10:16:12
土地增值稅按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)zhidao所取得的實(shí)際收益計(jì)算征收，由于計(jì)稅時(shí)要涉及房地產(chǎn)開發(fā)的成本和費(fèi)用，有時(shí)還要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估等，因此，其納稅時(shí)間就不可能像其他稅種那樣做出統(tǒng)一規(guī)定，而是要根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不同情況，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)具體確定。主要有以下幾種情況： 　　 1、以一次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 　　 2、以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 　　 3、項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 　　 納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，無法據(jù)實(shí)計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅。主要涉及兩種情版況： 　　 （1）納稅人進(jìn)行小區(qū)開發(fā)建設(shè)的，其中一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目因先行開發(fā)并已轉(zhuǎn)讓出去，但小區(qū)內(nèi)的部分配套設(shè)施往往在轉(zhuǎn)讓后才建成。在這種情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以對(duì)先行轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，在取得收入時(shí)預(yù)征土地增值稅。 　 （2）納稅人以預(yù)售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)在辦理結(jié)算和轉(zhuǎn)交手續(xù)前就取得的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)也可以預(yù)征土地增值稅。具體辦法由省級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。根據(jù)稅法規(guī)定，凡采用預(yù)征方法征收土地增值稅的，在該項(xiàng)目全部竣工辦理清算時(shí)，都需要對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算，根據(jù)應(yīng)征稅額進(jìn)行結(jié)算，多退少權(quán)補(bǔ)。
2020-04-12 09:33:52
是的， 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免土地增值稅
2020-06-15 13:48:51
您具體想了解什么問題？
2018-07-27 16:32:28
1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計(jì)算非常復(fù)雜，不是您提供這幾個(gè)數(shù)據(jù)就能計(jì)算的，您參考一下： 計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： 　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　　（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； 　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； 　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法： 　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下： 　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項(xiàng)目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％； 　　（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％； 　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％； 　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％。 　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
2017-09-27 14:30:58
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