1、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，售出前，對房地產(chǎn)企業(yè)來說是存貨（庫存商品），故在出售前不征收房產(chǎn)稅。

  2、對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  自用：按房產(chǎn)余值依1.2%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。

  3、對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無償出借（如關(guān)聯(lián)企業(yè)物業(yè)公司）的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  出借：由開發(fā)企業(yè)按房產(chǎn)余值依1.2%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。

  4、對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已出租的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  出租：按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅

  5、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題

  對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

  6、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

  對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

  某房地產(chǎn)公司于2015年通過“招拍掛”取得一塊土地，在該塊土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，建有普通住宅，車位和商鋪。其中車位用作自用。在進行會計核算的時候，企業(yè)并未將地價納入到車位的賬面原值，因此企業(yè)在申報繳納房產(chǎn)稅的時候，也未將地價款納入到車位的房產(chǎn)原值中繳納房產(chǎn)稅，需補繳房產(chǎn)稅及滯納金。