。 追問

2020-02-29 09:47

也就是說只要未交房就不算完工嗎

江老師 解答

2020-02-29 09:48

是的，這個本身預售房款，就是屬于未交房的銷售款，但其他企業(yè)的預收賬款不用繳稅，房地產開發(fā)企業(yè)的預收賬款需要繳稅。

。 追問

2020-02-29 09:50

那我這部分未交房的房款在第四季度報企業(yè)所得稅的時候給它做錯做成確認收入的報了，年度企業(yè)所得稅的時候就是在納稅調整表里面的銷售未完工產品這欄填是嗎

江老師 解答

2020-02-29 09:53

那就不存在納稅調整表里面的銷售未完工產品這欄填寫了，因為全部作為完工產品的銷售進行了銷售賬務處理。

。 追問

2020-02-29 09:54

就是第四季度的時候將未交房的收入入賬了，但是現在把為交房的收入又刪除了，也就是目前帳上變成不含這比收入了

江老師 解答

2020-02-29 09:58

交房的收入又沖銷了，沖銷后肯定會開具發(fā)票，開票的當期收入一正一負是0，不影響以前的填寫了。

。 追問

2020-02-29 10:03

不是呀，現在就是不征稅發(fā)票是開了，第四季度報企業(yè)所得的時候也確認了收入，但是現在帳上直接刪除了未交房的收入，沒有再開票，開征稅發(fā)票要到交房的時候，那我現在年度企業(yè)所得稅利潤和第四季度就不一樣了怎么填表

江老師 解答

2020-02-29 10:11

一、第四季度報企業(yè)所得的時候確認了收入，這在增值稅上也確認了收入。假定確認收入100000元
二、2020年1月開具發(fā)票，肯定會沖銷原來確認的收入（沖銷100000元元），再按發(fā)票確認收入認（按發(fā)票確認收入100000元）。當期收入是-100000+100000=0
三、只確認一次收入的金額100000元

。 追問

2020-02-29 10:29

現在還沒對方交房條件，就是按照之前不征稅的開票，不會重新開票

江老師 解答

2020-02-29 10:30

銷售房產不可能不開具發(fā)票，不然對方的房產無法過戶?？隙〞匦麻_具發(fā)票。

。 追問

2020-02-29 10:31

我的意思是現在還沒符合交房條件，不能重新開征稅發(fā)票

江老師 解答

2020-02-29 10:31

是的，不開具發(fā)票，直接按預收款預交了稅

。 追問

2020-02-29 10:33

對，然后第四季度報企業(yè)所得稅的時候把這部分入賬也報稅了，但是現在把這部分收入直接從帳上的分錄刪除了，那這比為交房收入怎么填寫報表

江老師 解答

2020-02-29 10:35

你這說的，確認收入后，不存在說賬上刪除，賬上刪除了也是按稅務申報表，進行賬上補做收入回來。
不存在說刪除收入。

。 追問

2020-02-29 10:44

也就是說我?guī)ど蠈嶋H還是有有借銀行存款貸預收，只是沒有做確認收入借預收貸經營收入這比，但是稅法原則是只要預收就要繳稅，那就是報表只要體現調整調整收入是嗎

江老師 解答

2020-02-29 10:45

是的，稅務上申報了這筆收入，就是需要交稅了

。 追問

2020-02-29 10:47

那我報表要怎么填，帳上實際上等于已經提及并繳附加和土增稅了，也做了借銀行貸預收，但是就是沒做借預收貸經營收入這比，這樣報表怎么填

江老師 解答

2020-02-29 10:53

那就是存在收入申報的問題，因為當時需要做
借：預收賬款
貸：經營收入
貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）