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送心意

田老師

職稱會計(jì)師

2016-04-30 12:15

意思是自行開發(fā)的房地產(chǎn)的一般納稅人的增值稅可以計(jì)入入賬價值是嗎

田老師 解答

2016-04-30 12:04

第一章 適用范圍

第一條 根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用本辦法。
自行開發(fā),是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后,以自己的名義立項(xiàng)銷售的,屬于本辦法規(guī)定的銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  
第二章 一般納稅人征收管理

第一節(jié) 銷售額
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部價款和價外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下:
銷售額=(全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價
款)÷(1+11%)
第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計(jì)算:
當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面
積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款
當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積,是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。
房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積,是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時未單獨(dú)作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。
支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位

田老師 解答

2016-04-30 12:29

是的,銷售額=(全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價
款)÷(1+11%)
相對應(yīng)的成本也是全部價款計(jì)入入賬價值,

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相關(guān)問題討論
可以抵扣的話,不計(jì)入到成本里。
2022-04-07 10:57:45
第一章 適用范圍  第一條 根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。 第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用本辦法。 自行開發(fā),是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)。 第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后,以自己的名義立項(xiàng)銷售的,屬于本辦法規(guī)定的銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。    第二章 一般納稅人征收管理  第一節(jié) 銷售額 第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部價款和價外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下: 銷售額=(全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價 款)÷(1+11%) 第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計(jì)算: 當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面 積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款 當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積,是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積,是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時未單獨(dú)作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。 支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位
2016-04-30 12:04:18
你好; 你具體業(yè)務(wù)是什么? ?
2022-03-30 17:22:32
您的具體情況是什么呢?
2022-04-02 17:10:58
您好,同學(xué),老師給你歸類如下:一般納稅人購進(jìn)貨物,如果取得增值稅專用發(fā)票,則按稅收政策準(zhǔn)許抵扣的增值稅,不計(jì)入入賬價值;不允許抵扣的增值稅計(jì)入入賬價值;如果取得發(fā)票為普通發(fā)票,則無法抵扣,增值稅計(jì)入入賬價值;小規(guī)模納稅人等采用簡易征稅辦法的企業(yè)購進(jìn)貨物,只能取得普通發(fā)票,增值稅計(jì)入入賬價值。
2019-04-17 12:44:33
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