蘆葦 追問

2020-02-21 19:43

那請問老師代理公司支付給裝修公司的裝修費(fèi)可以正常做成本么

莊老師 解答

2020-02-21 19:43

你好，代理公司支付給裝修公司的裝修費(fèi)可以正常做成本。

莊老師 解答

2020-02-21 19:46

你好，參照下面賬務(wù)處理
房地產(chǎn)代理公司是收取賣房傭金的，如何核算其收入和成本費(fèi)用？
房地產(chǎn)代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費(fèi)收入，應(yīng)當(dāng)在銷售房產(chǎn)確認(rèn)代理費(fèi)的時(shí)候確認(rèn)收入（一般是開具代理費(fèi)的發(fā)票時(shí)）：
  借：銀行存款或應(yīng)收賬款
    貸：主營業(yè)務(wù)收入
  成本費(fèi)用核算，可以設(shè)置“勞務(wù)成本”科目，核算與銷售房子直接相關(guān)的人工等費(fèi)用“在確認(rèn)收入時(shí)′同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本：
  借：主營業(yè)務(wù)成本
    貸：勞務(wù)成本
  公司發(fā)生的日常經(jīng)營管理費(fèi)用在發(fā)生的時(shí)候計(jì)入管理費(fèi)用
  簡化核算也可以不設(shè)置“勞務(wù)成本”科目，發(fā)生的所有的經(jīng)營、管理等費(fèi)用在發(fā)生的時(shí)候計(jì)入管理費(fèi)用等期間費(fèi)用。

蘆葦 追問

2020-02-21 19:54

請問老師我贈(zèng)送的這塊裝修費(fèi)，可以直接進(jìn)成本么，還是說可以視同銷售呢

莊老師 解答

2020-02-21 19:58

贈(zèng)送的這塊裝修費(fèi)，要視同銷售。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售精裝修房所含裝飾、設(shè)備是否視同銷售？

  【答案】

  依據(jù)財(cái)稅[2016]36號附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條第二款規(guī)定，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)的范圍是：單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費(fèi)用（含裝飾、家具、家電等費(fèi)用），已經(jīng)包含在房價(jià)中，不屬于稅法中所稱的無償贈(zèng)送，無需視同銷售。

  如果房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，在房價(jià)以外單獨(dú)無償提供的貨物，應(yīng)視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。例如，為促銷舉辦抽獎(jiǎng)活動(dòng)贈(zèng)送的家電，應(yīng)視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。

蘆葦 追問

2020-02-21 20:02

但，請問老師代理公司并沒有銷售房屋，也需要按照視同銷售處理么

莊老師 解答

2020-02-21 20:18

你好，代理公司收到代理費(fèi)才多少錢，能贈(zèng)送幾十萬裝修費(fèi)，這個(gè)是房地產(chǎn)公司捆綁銷售行為。