燕雨紛飛 追問

2019-12-24 16:03

非常感謝宇飛老師！那請(qǐng)問收入什么時(shí)間可以確認(rèn)？開發(fā)成本是不是一定要一次結(jié)轉(zhuǎn)？可以分批或者先把購(gòu)買土地價(jià)款先結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品中么？問題還有好多，麻煩您了！

宇飛老師 解答

2019-12-24 16:10

你好，收入確認(rèn)節(jié)點(diǎn)是交房節(jié)點(diǎn)，交房確認(rèn)收入的時(shí)候按照交房面積對(duì)應(yīng)確認(rèn)開發(fā)成本，一般如果都交房了那么基本整個(gè)工程已經(jīng)竣工了，需要把開發(fā)成本一次性結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)開發(fā)產(chǎn)品，當(dāng)然如果能區(qū)分確實(shí)有些沒竣工，那就把已經(jīng)竣工的部分結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)開發(fā)產(chǎn)品就好。你說的這種分批結(jié)轉(zhuǎn)土地是不行的呢，土地成本也是按照交房的面積按照比例分?jǐn)傔M(jìn)去的，賣了多少就把對(duì)應(yīng)的多少土地成本分?jǐn)傔M(jìn)去。