會計學(xué)堂 追問

2019-12-17 14:52

我是收入按40平*10000萬 +50平*5000元=65萬 成本按65萬

陳詩晗老師 解答

2019-12-17 14:54

你這里都應(yīng)該是按市價確認(rèn)收入的喲

會計學(xué)堂 追問

2019-12-17 15:04

視同銷售收入按90萬  拆遷補償費按90萬  視同銷售成本90萬  是這樣嗎

陳詩晗老師 解答

2019-12-17 15:12

視同銷售的成本就不是90萬了喲，而是 90*5000元喲

會計學(xué)堂 追問

2019-12-17 15:14

為什么是5000？

陳詩晗老師 解答

2019-12-17 15:16

你不可能 成本也是按市場價格確認(rèn)。
你這成本是你實際 取得的成本

會計學(xué)堂 追問

2019-12-17 15:18

那為什么是5000？  5000只是協(xié)議超面積的售價

陳詩晗老師 解答

2019-12-17 15:26

我是理解為這5000是你購進時的成本價了
如果不是，那么是你取得土地時的地價來作為扣除項。

會計學(xué)堂 追問

2019-12-17 15:32

這里土增可扣除的就是視同銷售成本+拆遷補償費90萬  視同銷售收入90萬  這樣理解對嗎

陳詩晗老師 解答

2019-12-17 15:36

是的，現(xiàn)在理解是對了。

會計學(xué)堂 追問

2019-12-17 15:47

這樣理解的話  就這筆收入來說要比扣除的拆遷補償費+視同銷售成本小的多了

陳詩晗老師 解答

2019-12-17 15:50

收入還要??？
什么意思
你的意思你這收入小于扣除項》

會計學(xué)堂 追問

2019-12-17 15:55

視同銷售收入90萬小于拆遷補償費90萬+視同銷售成本

陳詩晗老師 解答

2019-12-17 15:56

沒明白你什么意思
你這里土地增值稅
收入就是你的面積 * 現(xiàn)在市場價格的銷售單價
成本就是你當(dāng)時購進的成本

會計學(xué)堂 追問

2019-12-17 15:58

我現(xiàn)在說的是拆遷補償費的成本

陳詩晗老師 解答

2019-12-17 15:59

這個成本是你取得這個土地 的成本
你當(dāng)時花了幾個錢購進的

會計學(xué)堂 追問

2019-12-17 15:59

拆遷還建房屋的收入和成本確認(rèn)

陳詩晗老師 解答

2019-12-17 16:00

你拆遷還你給人家給房子，你是視同銷售確認(rèn)你的土地 增值稅。
你這里的收入是你現(xiàn)在按這房子銷售市場價格確認(rèn)，成本就是你實際的在建成本確認(rèn)。
你這個不可能高價還低 于你的成本啊

會計學(xué)堂 追問

2019-12-17 16:17

還建房子的成本應(yīng)該是建造成本，不是90平*1萬？

陳詩晗老師 解答

2019-12-17 17:00

是的，你補房子是建造成本，來確定扣除項目金額