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送心意

venus老師

職稱中級會計(jì)師

2019-11-30 14:06

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會計(jì)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房購置成本為回遷房的市場價(jià)計(jì)入開發(fā)成本并按以下步驟進(jìn)行一是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議拆遷房交付拆遷人時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價(jià)確定成本計(jì)入“開發(fā)成本”由于此時(shí)尚不符合收入確認(rèn)條件對應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)“預(yù)收賬款”二是如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的權(quán)利該部分優(yōu)惠(即超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的市場價(jià)與優(yōu)惠價(jià)款的差額)也應(yīng)計(jì)入購入拆遷房的成本即調(diào)整增加“開發(fā)成本”及“預(yù)收賬款”三是如根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價(jià)款支付被拆遷人差價(jià)款時(shí)因已在上述步驟1中按市場價(jià)計(jì)入成本此時(shí)應(yīng)調(diào)減“預(yù)收賬款”四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分價(jià)款或市場價(jià)購房款時(shí)應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)“預(yù)收賬款”五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達(dá)到預(yù)售條件后的月末計(jì)算預(yù)繳營業(yè)稅稅金及附加其會計(jì)處理同正常房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理。

2.拆遷房成本的分配

如果房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備分期開發(fā)需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配而不能僅由回遷房承擔(dān)或其中

的某期承擔(dān)。

3.交付回遷房的會計(jì)處理

回遷房交付使用應(yīng)視同將回遷房以市場價(jià)出售給被拆遷人在符合商品銷售收入確認(rèn)條件時(shí)確認(rèn)為“營業(yè)收入”在轉(zhuǎn)回之前確認(rèn)為“預(yù)收賬款”。

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你好 借營業(yè)外支出 貸 其他應(yīng)收款或應(yīng)收賬款
2022-03-21 20:32:43
借信用減值損失 貸,壞賬準(zhǔn)備 借壞賬準(zhǔn)備貸,應(yīng)收賬款 企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則做賬。
2022-03-21 15:57:33
借固定資產(chǎn)清理累計(jì)折舊貸固定資產(chǎn)50萬。
2022-01-25 13:34:27
同學(xué)你好 1、工程款收入的會計(jì)分錄 借:應(yīng)收賬款 貸:主營業(yè)務(wù)收入(工程結(jié)算收入) 應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計(jì)稅 2、購進(jìn)簡易計(jì)稅項(xiàng)目所用材料的會計(jì)分錄 借:原材料 貸:應(yīng)付賬款 3、若是取得專票認(rèn)證后的會計(jì)分錄: 借:原材料-XX 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 貸:應(yīng)付賬款 進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會計(jì)分錄 借:原材料 貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出)
2021-12-23 11:29:18
你好,這個(gè)可以先計(jì)入預(yù)付賬款,然后每個(gè)月通過管理費(fèi)用攤銷
2021-12-21 13:13:01
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