你們是住宅還是商品房呢

你好，你的鼠標(biāo)所在的位置的這個

房地產(chǎn)開發(fā)成本核算就其用途來說,大致可分為三部分: 1、土地、土建及設(shè)備費(fèi)用.這是房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成的主體內(nèi)容,大致占總成本的80%,其中最重要的是土地費(fèi)用.土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動遷費(fèi)用等. 房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項(xiàng)目以前,必須進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算,將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過土地面積和容積率的換算,計(jì)算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價(jià)),以此來進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評估. 2、配套及其他收費(fèi)支出.主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi),學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的.其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì),如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回. 這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多,標(biāo)準(zhǔn)不一,許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行,隨意性很強(qiáng),標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高.配套及其他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)成本核算中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出,一般占項(xiàng)目總投資的10%~15%. 3、管理費(fèi)用和籌資成本.房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比,有建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn),因此,大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出.如何把這部分費(fèi)用核算好,對正確進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算,將起到非常重要的作用.

借：主營業(yè)務(wù)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品

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