鄒老師 解答

2019-11-12 15:34

你好，是的 
是拿地到銷(xiāo)售這段期間所發(fā)生的屬于開(kāi)發(fā)成本的支出，而不是所有的支出

鄒老師 解答

2019-11-12 15:36

你好，比如拿地成本，建造（框架，基礎(chǔ)設(shè)施）的成本等屬于開(kāi)發(fā)成本
拿地之前的費(fèi)用，這個(gè)具體是什么費(fèi)用？

鄒老師 解答

2019-11-12 15:39

你好，這些計(jì)入費(fèi)用核算，而不是計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的

鄒老師 解答

2019-11-12 15:42

你好，是的（辦公室的費(fèi)用計(jì)入期間費(fèi)用 ）
營(yíng)業(yè)成本是已經(jīng)銷(xiāo)售房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本
開(kāi)發(fā)成本 是建造發(fā)生的成本，可能還沒(méi)有完工，也可能完工了

鄒老師 解答

2019-11-12 15:50

你好，結(jié)轉(zhuǎn)的成本就是房屋的建造成本，比如建造成本是100萬(wàn)，銷(xiāo)售了10%，就從開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)10萬(wàn)到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
銷(xiāo)售以后就沒(méi)有成本，如果有發(fā)生就是費(fèi)用

鄒老師 解答

2019-11-12 15:55

你好，是從開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
而不是從開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)到營(yíng)業(yè)成本

鄒老師 解答

2019-11-12 16:02

你好，過(guò)程是這樣
借；開(kāi)發(fā)成本，貸；銀行存款等科目
借；開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，貸；開(kāi)發(fā)成本
借；主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，貸；開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
是從開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，而不是從開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)到營(yíng)業(yè)成本（這個(gè)說(shuō)法是不規(guī)范的）

鄒老師 解答

2019-11-12 16:06

你好，第二筆分錄是把開(kāi)發(fā)成本從貸方結(jié)轉(zhuǎn)到借方開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，只有結(jié)轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品才是對(duì)外可以銷(xiāo)售的
不一定是全部結(jié)轉(zhuǎn)，是完工了多少就結(jié)轉(zhuǎn)多少的

鄒老師 解答

2019-11-12 16:06

不可以省略第二步分錄的

鄒老師 解答

2019-11-12 16:07

不客氣，祝你學(xué)習(xí)愉快，工作順利！ 希望對(duì)我的回復(fù)及時(shí)給予評(píng)價(jià)。謝謝

南言 追問(wèn)

2019-11-12 15:33

是從拿地開(kāi)始嗎？拿地以后的費(fèi)用到銷(xiāo)售房子這段期間的所有費(fèi)用？

南言 追問(wèn)

2019-11-12 15:35

那哪些是屬于開(kāi)發(fā)成本的?

南言 追問(wèn)

2019-11-12 15:35

那拿地之前的費(fèi)用呢？

南言 追問(wèn)

2019-11-12 15:38

就是辦公室的費(fèi)用，例如前期的裝修，房租，工資等等

南言 追問(wèn)

2019-11-12 15:40

期間費(fèi)用嗎？那老師，拿地以后我要怎么區(qū)分營(yíng)業(yè)成本和開(kāi)發(fā)成本??？

南言 追問(wèn)

2019-11-12 15:48

開(kāi)發(fā)成本我是明白了。但這個(gè)營(yíng)業(yè)成本，您說(shuō)是銷(xiāo)售房產(chǎn)以后結(jié)轉(zhuǎn)的成本，那銷(xiāo)售房產(chǎn)以后結(jié)轉(zhuǎn)的成本有哪些??？銷(xiāo)售以后結(jié)轉(zhuǎn)的也就是開(kāi)發(fā)成本里的那些成本啊？還會(huì)有哪些銷(xiāo)售以后的成本？

南言 追問(wèn)

2019-11-12 15:53

您的意思是不是說(shuō)，假如開(kāi)發(fā)成本是100萬(wàn)，銷(xiāo)售了10%，就把這10萬(wàn)的開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)到營(yíng)業(yè)成本里是嗎？

南言 追問(wèn)

2019-11-12 16:00

老師，我還是有點(diǎn)懵。那開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本是指哪些？你不是說(shuō)，從拿地到銷(xiāo)售之前的都計(jì)入開(kāi)發(fā)成本嗎？除了期間費(fèi)用。那又哪里來(lái)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本？

南言 追問(wèn)

2019-11-12 16:04

為什么會(huì)有第二筆分錄？直接略過(guò)記第三筆不行嗎？開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是全部轉(zhuǎn)嗎？

南言 追問(wèn)

2019-11-12 16:07

好的。謝謝老師了