問您一個問題，我們是建筑裝飾企業(yè)，目前有一個項(xiàng)目，跟房地產(chǎn)公司合作做裝修，期中包括基礎(chǔ)裝修和材料的銷售，那么我們跟對方簽訂合同的時候是不是要分開簽訂，分開核算呢？

答： 不需要分開簽訂 按照建筑業(yè)合同簽訂

房地產(chǎn)公司，2016年5月前開發(fā)樓盤，商鋪已辦房產(chǎn)證在其房地產(chǎn)公司名下，剩余部分住宅待銷售，已進(jìn)行土增清算，現(xiàn)在計(jì)劃成立一公司，將房地產(chǎn)公司剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)給新公司，后續(xù)可能賣出！在上述過程中，會涉及哪些稅收及相關(guān)政策，請告知，如何規(guī)避可規(guī)避的稅款！新成立的公司除可以出售二手房外還應(yīng)可以購進(jìn)銷售建筑材料，建議成立什么類型的公司？

答： （1）營業(yè)稅及城建稅與教育費(fèi)附加 　　《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財(cái)稅[2002]191號）一、以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。 　　如果投資方與被投資方不共同承擔(dān)風(fēng)險，只收取固定利潤，《國家稅務(wù)總局關(guān)于以不動產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[1997]490號）規(guī)定，按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。 　?。?）土地增值稅問題 　　《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號）五、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營的征免稅問題　對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。 　　所以，貴公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無論對方企業(yè)是否為房地產(chǎn)企業(yè)，該開發(fā)商品房投資時均應(yīng)計(jì)證土地增值稅。 　　具體如何計(jì)稅，請參照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）中“轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的”規(guī)定。 　?。?）印花稅　涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的應(yīng)就合同所載金額按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計(jì)算貼花。 　?。?）企業(yè)所得稅　貴公司將在建的開發(fā)產(chǎn)品對外投資屬于《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）中界定的“開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為”，可以按上述評估價格并入收入總額計(jì)征企業(yè)所得稅。 營改增后以不動產(chǎn)投資要繳納增值稅。

報(bào)考2022年中級會計(jì)職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產(chǎn)公司開發(fā)的住宅要到物價局備案，備案價格怎么核算，總的成本有了，是不是要換到單位成本，按建筑面積分?jǐn)?，還是按什么分?jǐn)偅偨ㄖ娣e包闊住宅和非住宅，有的是可售的，有的是不可售的，該按什么分?jǐn)偅?/p>

答： 同學(xué)你好 這個就是換算到單位成本，按建筑面積分?jǐn)?