姚開心 追問

2019-10-12 12:46

怎么區(qū)分

劉利老師 解答

2019-10-12 13:07

1、增值稅，按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅三萬以下免房產(chǎn)稅，4％，計(jì)算個稅可扣除，修繕費(fèi)用每月最多扣800，個稅前扣，個人租房所得四千以上允許扣除20％，按照10％計(jì)算，小于四千允許扣除800按照10％計(jì)算所得稅，適用5％綜合征收率。  2、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件2規(guī)定，個人出租住房，暫不區(qū)分住房和非住房，統(tǒng)一適用5％綜合征收率，并維持原綜合稅率的基本框架，即增值稅1.5％，房產(chǎn)稅3％，個人所得稅0.5％，增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅收入。  出租房屋有什么稅？  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。  2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。  3、個人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。  4、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。  二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：  1、房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納。營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。  2、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。  3、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。免征印花稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

姚開心 追問

2019-10-12 13:24

老師 你看看我問題 我問的房產(chǎn)稅的個人住房與非住房的區(qū)分 分別的稅率

劉利老師 解答

2019-10-12 13:27

住房4%，非住房12%