紫藤老師 解答

2019-09-30 11:39

個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅計(jì)算方法：
(一)沒有修繕費(fèi)用的情況下：
納稅人實(shí)際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過(guò)程中交納的稅費(fèi)。
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入>4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝納稅人實(shí)際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入<或=4000元時(shí):應(yīng)納個(gè)人所得稅額；[納稅人實(shí)際取得的收入－800元]*10％
(二)發(fā)生修繕費(fèi)用的情況下：
納稅人實(shí)際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過(guò)程中交納的稅費(fèi)－由納稅人負(fù)擔(dān)的該房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入>4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝納稅人實(shí)際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入<或＝4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝[納稅人實(shí)際取得的收入-800元]*10％

我叫不聰明 追問(wèn)

2019-09-30 11:40

你好 這里的租金是含稅還是不含稅呢

紫藤老師 解答

2019-09-30 11:40

這里的租金是合同記載的金額，

我叫不聰明 追問(wèn)

2019-09-30 11:44

可是為什么我算不出來(lái)呢。 46949.7??0.04不等于894.28

我叫不聰明 追問(wèn)

2019-09-30 11:44

我這里是去稅局代開的。個(gè)人代開給企業(yè)。

紫藤老師 解答

2019-09-30 11:44

那你按照不含稅的金額試試，增值稅的稅率是5%

我叫不聰明 追問(wèn)

2019-09-30 11:53

那就是46949.7÷（1+5%）乘4%=1788.56呀 ？老是我整懵了  好難

紫藤老師 解答

2019-09-30 11:54

個(gè)人出租住房是租金的4%，其他的就是12%