MsZ小娜 追問

2019-09-28 07:48

不一樣，每個商戶還要承擔少部分公攤

郭老師 解答

2019-09-28 09:08

那你得給開發(fā)票了

MsZ小娜 追問

2019-09-28 09:10

物業(yè)怎么開？開了還得繳稅嗎？

郭老師 解答

2019-09-28 09:12

轉售電費的，

MsZ小娜 追問

2019-09-28 09:16

如果商戶各個分表和總數能對上的情況呢？

郭老師 解答

2019-09-28 09:32

各自負責各自的，不加公攤，你可以開原始憑證分割單

MsZ小娜 追問

2019-09-28 10:09

這樣的話，如果有公攤是不是也可以用原始憑證分割單做分隔？因為發(fā)票總額里是包括有公攤部分的

郭老師 解答

2019-09-28 10:11

不是
公攤的開發(fā)票的

MsZ小娜 追問

2019-09-28 10:25

額……錢由物業(yè)直接交自來水公司，發(fā)票由自來水公司開給地產（因為登記的是地產），抬頭是地產公司，地產公司將發(fā)票給物業(yè)公司。
發(fā)票金額包括商戶用水和公共用水。只是商戶交水費時還包括有少部分公共用水。
只是其中的幾家商戶需要物業(yè)給水費發(fā)票。是這種情況。

郭老師 解答

2019-09-28 10:28

物業(yè)公司收取水電費的代收還是轉售爭議緣由很久。按照現行政策，銷售電力適用增值稅稅率13%，銷售水的時候可以采用簡易計稅適用征收率3%，為了平衡稅負，2016年國家稅務總局發(fā)布54公告，對物業(yè)公司收取自來水稅費允許適用差額計稅，且按照3%征收率簡易計稅。

地方政策如何規(guī)定

該公告的出臺是否意味著對于水電費收取都應該適用稅率或征收率作為轉售行為處理呢？目前，國家稅務總局并沒有明確答復，各地有不同的規(guī)定。

一、分情況處理

山東省、海南省、河南省、廣州市、南寧市、天津市均作出類似規(guī)定：

（一）物業(yè)管理公司銷售水、電行為

供水、供電公司統(tǒng)一將水、電銷售給物業(yè)管理公司，統(tǒng)一向物業(yè)管理公司結算收取水、電費，并向物業(yè)管理公司開具貨物銷售發(fā)票。再由物業(yè)管理公司向住戶銷售水、電并收取價款的行為，屬于物業(yè)管理公司銷售水、電行為。物業(yè)管理公司發(fā)生上述銷售水、電行為的，應當核定相應稅目稅率并按銷售貨物計算繳納增值稅。

（二）物業(yè)管理公司代收水、電行為

物業(yè)管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：

1、持有相關代收協議；

2、物業(yè)公司不墊付資金；

3、代收水、電費時，將供水、供電公司開具給用戶的貨物銷售發(fā)票轉交給用戶；

4、物業(yè)管理公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，并另外收取手續(xù)費（手續(xù)費部分按照經紀代理服務計算繳納增值稅）。