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送心意

何江何老師

職稱中級會計師,高級會計師,稅務(wù)師

2019-09-18 16:12

如果是開發(fā)貸(也就是專項貸款),利息計入“開發(fā)成本--其他開發(fā)費用”,如果是短期周轉(zhuǎn)貸款,計入財務(wù)費用。

房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用:

1、管理費用。可按項目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù),按3%左右計算。

2、銷售費用。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項:

(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%;

(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%;

(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計,銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

3、財務(wù)費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用,主要為借款利息和其他財務(wù)費用(如匯兌損失等)。

如果符合資本化的情況還可以入在建工程里,。

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如果是開發(fā)貸(也就是專項貸款),利息計入“開發(fā)成本--其他開發(fā)費用”,如果是短期周轉(zhuǎn)貸款,計入財務(wù)費用。 房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用: 1、管理費用??砂错椖块_發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù),按3%左右計算。 2、銷售費用。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項: (1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%; (2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%; (3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計,銷售費用約占銷售收入的4%一6%。 3、財務(wù)費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用,主要為借款利息和其他財務(wù)費用(如匯兌損失等)。 如果符合資本化的情況還可以入在建工程里,。
2019-09-18 16:12:24
你好,可以計提 利率看雙方約定了 計入開發(fā)成本或財務(wù)費用
2017-08-09 10:51:27
1、借款利息可以預(yù)提,但是要去稅局發(fā)票才能稅前扣除。 2、預(yù)提利率是多少雙方協(xié)商,但是不超過國家《企業(yè)所得稅法實施條例》(國務(wù)院令〔2007〕512號)規(guī)定:企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的下列利息支出,準(zhǔn)予扣除:(一)非金融企業(yè)向金融企業(yè)借款的利息支出、金融企業(yè)的各項存款利息支出和同業(yè)拆借利息支出、企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行債券的利息支出;(二)非金融企業(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出,不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分。 3、預(yù)提利息做什么科目,末完工的入成本,完工后入財務(wù)費用
2017-08-09 11:07:10
你好,記財務(wù)費用就可以,這個不符合資本化,
2020-07-15 16:39:24
你好,計入開發(fā)成本-直接成本里
2019-07-30 15:51:03
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