彬 追問(wèn)

2019-08-27 15:11

算是經(jīng)營(yíng)租賃？

答疑蘇老師 解答

2019-08-27 15:16

你好 融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別，主要可以從下面的融資租賃條件上去考慮（只要滿足下面一個(gè)條件，就可以判定為融資租賃）：

（1）租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

（2）承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。

（3）租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。

（4）就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。

（5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。

彬 追問(wèn)

2019-08-28 08:07

老師，土地可以作為固定資產(chǎn)入賬嗎？

彬 追問(wèn)

2019-08-28 08:08

長(zhǎng)期租入的

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 08:14

你好 土地是無(wú)形資產(chǎn)

彬 追問(wèn)

2019-08-28 08:15

租入的土地也可以入無(wú)形資產(chǎn)嗎？

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 13:55

你好 租入土地的土地租金計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

彬 追問(wèn)

2019-08-28 14:15

老師，租金不是一次性付的，分期付的租金

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 14:19

你好 是每年付一次嗎？

彬 追問(wèn)

2019-08-28 14:20

剛開始付五年，以后還沒(méi)定下來(lái)怎么付

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 14:26

你好 那也計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

彬 追問(wèn)

2019-08-28 14:29

計(jì)入待攤費(fèi)用后按月攤銷計(jì)入管理費(fèi)嗎

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 14:32

你好 是的 攤銷進(jìn)入管理費(fèi)用

彬 追問(wèn)

2019-08-28 14:46

以后如果每年付租金就直接計(jì)入管理費(fèi)用吧

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 14:47

你好 支付一年的話 先計(jì)入預(yù)付賬款 然后按月分?jǐn)傆?jì)入管理費(fèi)用

彬 追問(wèn)

2019-08-28 14:51

那就是說(shuō)一次性支付超過(guò)一年的租金，要計(jì)入長(zhǎng)期待攤，然后攤銷，不超過(guò)一年的租金就計(jì)入預(yù)付款，然后攤銷？

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 14:52

你好 是的 你的理解正確