老師請(qǐng)問,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款時(shí)已經(jīng)一次性收清房款了,但是屬于預(yù)售階段沒有完工且交付使用,那怎么確認(rèn)收入與成本呢,成本也沒有竣工結(jié)算,不能完整核算清楚,這時(shí)會(huì)計(jì)應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)核算呢?
伶俐
于2019-07-07 09:18 發(fā)布 ??1966次瀏覽
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許老師
職稱: 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,經(jīng)濟(jì)師,審計(jì)師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評(píng)估師
2019-07-07 09:23
根據(jù)預(yù)計(jì)的完工進(jìn)度,分別確認(rèn)收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本。當(dāng)然,目前要求實(shí)行該政策的企業(yè)是上市公司,其他企業(yè)到2020年也要實(shí)行該政策。(不用該政策的話,等完工且交付一次性確認(rèn)收入)
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根據(jù)預(yù)計(jì)的完工進(jìn)度,分別確認(rèn)收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本。當(dāng)然,目前要求實(shí)行該政策的企業(yè)是上市公司,其他企業(yè)到2020年也要實(shí)行該政策。(不用該政策的話,等完工且交付一次性確認(rèn)收入)
2019-07-07 09:23:13

按你銷售的房子比例確認(rèn)成本,同學(xué)
2019-07-14 09:53:19

因?yàn)槌杀緹o法確定,不確認(rèn)收入,但稅還是要交的
2017-09-23 07:31:03

你好,如果說是之前結(jié)轉(zhuǎn)的成本,金額結(jié)轉(zhuǎn)有差異,或者是說錯(cuò)誤。你可以在現(xiàn)在調(diào)整調(diào)整是通過以前年度損益調(diào)整科目。
2020-01-03 17:50:37

你好 ;
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本,才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入,取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn),因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷售合同、認(rèn)購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料,和工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門,工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要,準(zhǔn)備好了,才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。
結(jié)算第一步:整理銷售資料,確認(rèn)銷售收入
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì),看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對(duì)一致后,確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價(jià)。按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證:
借:預(yù)收賬款
貸:主營業(yè)務(wù)收入
結(jié)算第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單。
這個(gè)步驟比較麻煩,因?yàn)槭┕ず贤容^多,結(jié)算單有的合同可能有,有的可能沒有。一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別,列出清單。清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后,分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù)。
結(jié)算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)。
各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對(duì),找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
?
2021-12-07 09:58:45
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