紫藤老師 解答

2019-07-01 09:41

內(nèi)部收益率的計(jì)算步驟 
 
  (1)凈現(xiàn)值和現(xiàn)值指數(shù)的計(jì)算 
 
  凈現(xiàn)值是指項(xiàng)目壽命期內(nèi)各年所發(fā)生的資金流入量和流出量的差額，按照規(guī)定的折現(xiàn)率折算為項(xiàng)目實(shí)施初期的現(xiàn)值。因?yàn)樨泿糯嬖跁r(shí)間價(jià)值，；爭(zhēng)現(xiàn)值的計(jì)算就是要把投資折成終值與未來(lái)收入進(jìn)行比較，可以運(yùn)用銀行計(jì)算終值的方法計(jì)算現(xiàn)值(也就是銀行的貼現(xiàn))．得出其計(jì)算公式：NPV=F／(1+i)n(其中F為終值、NPV為現(xiàn)值、i為折現(xiàn)率、n為時(shí)期)。凈現(xiàn)值計(jì)算的關(guān)鍵是確定折現(xiàn)率，一般而言，投資收益率最低就是銀行利率，銀行利率相當(dāng)于貨幣的時(shí)間價(jià)值，也是進(jìn)行投資的最低機(jī)會(huì)成本，  最初測(cè)試折現(xiàn)率時(shí)，宜采用當(dāng)時(shí)一年期銀行的存款利率。 
 
  例如：某物業(yè)公司為適應(yīng)轄區(qū)業(yè)主的需要以10萬(wàn)元投資一個(gè)新服務(wù)項(xiàng)目．在實(shí)際經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，第一年扣除各種費(fèi)用后的純利潤(rùn)為0.1萬(wàn)元，第二年扣除各種費(fèi)用后的純利潤(rùn)為0.2萬(wàn)元，2年后以11萬(wàn)賣出，求該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值？ 
 
  假如：一年期銀行的存款利率為5％，設(shè)定為折現(xiàn)率，各年收益的現(xiàn)值和為： 
 
 0.1×1／1+0.05+0.2×1／(1+0.05)2。+11×1／(1+0 05)2=10.2536萬(wàn)元。 
 
  凈現(xiàn)值為收益現(xiàn)值總額減投資現(xiàn)值，現(xiàn)值指數(shù)=收益現(xiàn)值總額／投資現(xiàn)值。 
 
凈現(xiàn)值，即：10.2536-10=O.2536萬(wàn)元；現(xiàn)值指數(shù)，即： 
 
10.2536／10=1.025。 
 
  我們可以得出這樣的結(jié)論： 
 
  凈現(xiàn)值大于0，現(xiàn)值指數(shù)大于1，說(shuō)明該項(xiàng)目投資可行。

芳 追問(wèn)

2019-07-01 10:06

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是求的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率嗎？

紫藤老師 解答

2019-07-01 10:07

內(nèi)部收益率，就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率

芳 追問(wèn)

2019-07-01 10:37

 0.1×1／1+0.05+0.2×1／(1+0.05)2。+11×1／(1+0 05)2=10.2536萬(wàn)元。 老師這步是套的什么公式？

紫藤老師 解答

2019-07-01 10:39

你好， 這個(gè)只是例子，你知道了計(jì)算的理念就可以

芳 追問(wèn)

2019-07-01 10:40

昂，就是這個(gè)例子我沒(méi)算出最后的結(jié)果

紫藤老師 解答

2019-07-01 10:42

這個(gè)是把未來(lái)的錢折現(xiàn)