老師好，請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題，公司購(gòu)入一間一手商鋪，因?yàn)槭且皇中聵?，銷(xiāo)售方那邊說(shuō)，新樓要等兩年后才能取得房產(chǎn)證，即要等兩年后去取房產(chǎn)證的時(shí)候再交契稅，現(xiàn)在購(gòu)房合同、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證、購(gòu)房發(fā)票對(duì)方都已經(jīng)給我們了，那么現(xiàn)在做賬，不是要以外購(gòu)的固定資產(chǎn)原值+契稅作為入賬價(jià)值嗎？？問(wèn)題是現(xiàn)在還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，還沒(méi)有交契稅，就想知道這個(gè)固定資產(chǎn)的原值到底怎么確定？另外，如果兩年后取得了房產(chǎn)證，交了契稅，那又要怎么處理？ 求解！

答： 您好，您可以暫估一下契稅入賬，以后實(shí)際交契稅的時(shí)候根據(jù)暫估的先紅沖，然后再按契稅的發(fā)票入賬

老師 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)時(shí)需要按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅嗎

答： 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

公司自有房產(chǎn)裝修費(fèi)用都進(jìn)房屋固定資產(chǎn)嗎，一些家具采購(gòu)另外做固定資產(chǎn)還是也屬于房租固定資產(chǎn)原值

答： 您好 裝修費(fèi)可以計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用科目 一些家具采購(gòu)另外做固定資產(chǎn)