高宏+9159477 追問

2019-05-15 10:55

不是購建資產(chǎn)，而是房地產(chǎn)公司為了籌建住宅房子，發(fā)生的貸款利息支出，銀行開的發(fā)票是利息發(fā)票，其它的支出都是開發(fā)成本，為有利息能不能資本化入賬，

丁老師 解答

2019-05-15 10:56

開始資本化的條件：
（一）資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生； （二）借款費用已經(jīng)發(fā)生； （三）購建活動已經(jīng)開始。
資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)時，借款費用應(yīng)當(dāng)停止資本化。之后的借款費用，計入當(dāng)期損益。
開工前計入費用，建造期計入成本，入住后計入費用

高宏+9159477 追問

2019-05-15 10:57

還是要費用化入賬，資本化利息入賬，我就覺得不好入

丁老師 解答

2019-05-15 11:00

你好，如果符合資本化條件就可以資本化，不符合就費用化。

高宏+9159477 追問

2019-05-15 11:23

老師，房地產(chǎn)公司房開貸利息支出，開發(fā)公司現(xiàn)在處于地基打樁時期，還沒有籌建房子呢！這個利息支出怎么入賬

丁老師 解答

2019-05-15 11:27

這個也是屬于建造期了，打地基也是建造的一部分。

高宏+9159477 追問

2019-05-15 11:31

那在籌建期利息支出怎么入賬，資本化怎么走，怎么入賬

丁老師 解答

2019-05-15 11:33

籌建期是開工前，計入財務(wù)費用