固定資產(chǎn)一般是歷史成本計(jì)量。

同學(xué)您好，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式哈。

可以的。只是公允價(jià)值計(jì)量的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)化為成本計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。但是投資性房地產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)的。

你好，成本模式下投房是不看公允價(jià)值的，一一對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)也是按成本計(jì)量的。所以成本模式下投房轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)就按一一對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)入，不看公允。

企業(yè)在將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，是否最好采用公允價(jià)值計(jì)量模式，需要視具體情況而定，不能一概而論。 首先，采用公允價(jià)值計(jì)量模式可以更真實(shí)地反映企業(yè)資產(chǎn)的真正價(jià)值。在當(dāng)前的全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，投資品種日益增多，再以歷史成本計(jì)價(jià)已經(jīng)不能真正反映公司資產(chǎn)真正價(jià)值。特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的時(shí)代，土地、資源的局限性以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素都會(huì)影響資產(chǎn)的價(jià)格。因此，采用公允價(jià)值計(jì)量模式可以反映其在市場(chǎng)上的真正價(jià)值，更確切地反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力、償債能力及所承擔(dān)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，有助于信息使用者更好地做出決策。 然而，采用公允價(jià)值計(jì)量模式也存在一些限制條件。首先，該模式需要有一個(gè)活躍的、有序的、正常的交易市場(chǎng)，以便可以隨時(shí)取得所需要的各種資產(chǎn)的價(jià)格。如果不能滿足這個(gè)條件，那么公允價(jià)值計(jì)量可能難以實(shí)施。其次，企業(yè)必須能夠判斷和確定這些資產(chǎn)在交易市場(chǎng)中的價(jià)格。如果不能準(zhǔn)確判斷和確定，那么可能會(huì)影響公允價(jià)值的準(zhǔn)確性。此外，采用公允價(jià)值計(jì)量可能會(huì)產(chǎn)生納稅問題。例如，如果資產(chǎn)的公允價(jià)值高于其歷史成本，那么在稅務(wù)上可能需要按照公允價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。這可能會(huì)導(dǎo)致一些稅務(wù)問題。 因此，企業(yè)在選擇是否采用公允價(jià)值計(jì)量模式時(shí)，需要綜合考慮各種因素。如果企業(yè)認(rèn)為采用公允價(jià)值計(jì)量模式更有利于其經(jīng)營(yíng)管理，并且能夠滿足相關(guān)限制條件，那么選擇公允價(jià)值計(jì)量模式是可行的。如果企業(yè)認(rèn)為采用其他計(jì)量模式更有利于其經(jīng)營(yíng)管理，那么也可以選擇其他計(jì)量模式。