英英 追問

2016-01-07 12:27

那不用繳房產(chǎn)稅了吧

李老師 解答

2016-01-07 11:48

屬于混合的價外費用吧  看你這個交易繳納什么稅就繳納什么

李老師 解答

2016-01-07 11:52

需要繳營業(yè)稅的，根據(jù)營業(yè)稅相關(guān)政策規(guī)定：單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。因此承租單位提前終止合同而收取對方支付的押金作為違約金，這種賠償收入應(yīng)計入承租方違約行為發(fā)生當(dāng)月的租金收入中一并申報繳納營業(yè)稅及其附加稅。會計處理上可將其記入“營業(yè)外收入”

李老師 解答

2016-01-07 12:42

不用的，
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）第三條規(guī)定，單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第三款規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

可見，房產(chǎn)出租方收取承租方的違約金在營業(yè)稅規(guī)定中屬于應(yīng)并入營業(yè)額的價外費用，而在房產(chǎn)稅規(guī)定中房產(chǎn)租金收入不含違約金，因此，出租方收承租方違約金不用計繳房產(chǎn)稅。