變參變量變焦變形金剛 追問(wèn)

2019-04-30 22:23

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司把自己的房子賣(mài)給了自己的投資管理公司

變參變量變焦變形金剛 追問(wèn)

2019-04-30 22:51

原值10萬(wàn)賣(mài)35萬(wàn)，增值稅11904.76，教育附加357.14地方教育附加238.1城建稅833.33，評(píng)估費(fèi)2000，（350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）*40%=93866.67嗎

變參變量變焦變形金剛 追問(wèn)

2019-04-30 22:56

我們開(kāi)票金額是32萬(wàn)，實(shí)際核定價(jià)格是35萬(wàn)，土地增值稅按35萬(wàn)征，但是11904.76這個(gè)增值稅的稅率是5%還是3%,是不是差額征收稅額11904.76？

變參變量變焦變形金剛 追問(wèn)

2019-04-30 23:13

含稅收入35萬(wàn)，原值10萬(wàn)，增值稅11904.76這個(gè)是差額計(jì)征的稅金嗎？怎么計(jì)算出來(lái)的？十萬(wàn)的銷(xiāo)售額是95238.1元，稅金4761.9（（350000/（1+5%））-95238.1）*5%=11904.76

變參變量變焦變形金剛 追問(wèn)

2019-04-30 23:13

對(duì)吧

變參變量變焦變形金剛 追問(wèn)

2019-04-30 23:24

為啥要用（11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）*5%這個(gè)是負(fù)數(shù)啊，為啥要這個(gè)步驟

變參變量變焦變形金剛 追問(wèn)

2019-04-30 23:29

扣除系數(shù)都是5%嗎？

變參變量變焦變形金剛 追問(wèn)

2019-04-30 23:33

350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33=234666.67 增值額
234666.67/35萬(wàn)=67.04%，稅率為40%
土地增值稅=234666.67*40%-（11904.76+100000+2000+238.1+357.14+833.33）*5%=88100.0015對(duì)吧??？

陳詩(shī)晗老師 解答

2019-04-30 21:28

你是銷(xiāo)售土地，還是銷(xiāo)售新房，還是銷(xiāo)售舊房？你是否是房產(chǎn) 企業(yè)

陳詩(shī)晗老師 解答

2019-04-30 22:25

收入（不含增值稅的）-評(píng)估價(jià)格（重置完全價(jià)*成新度）-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金=增值額

陳詩(shī)晗老師 解答

2019-04-30 22:57

350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33=234666.67 增值額
234666.67/35萬(wàn)=67.04%，稅率為40%
土地增值稅=234666.67*40%-（11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）*5%

陳詩(shī)晗老師 解答

2019-04-30 23:27

（11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）這里面是?，不好意思，我復(fù)制忘了更改符號(hào)，這是減除扣除項(xiàng)×速算扣除系數(shù)

陳詩(shī)晗老師 解答

2019-05-01 07:47

是的，同學(xué)，后面計(jì)算對(duì)的