老師 ，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售階段，沒(méi)有確認(rèn)收入，交房了可以減少土地使用稅的應(yīng)稅面積嗎

答： 納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末?！薄蛾P(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）第二條第一款規(guī)定：“購(gòu)置新建房品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！边@里明確了購(gòu)置新建房品房納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間，對(duì)應(yīng)的也就是說(shuō)作為出售方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)的終止，因?yàn)閷?duì)同一塊地是不能重復(fù)征稅的。財(cái)稅[2006]186號(hào)文件規(guī)定以合同簽訂時(shí)間或合同約定交付土地時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，那么對(duì)土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的理解也應(yīng)為房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果合同規(guī)定房產(chǎn)交付時(shí)間的，應(yīng)以交付時(shí)間為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時(shí)間，如果合同未規(guī)定房產(chǎn)交付時(shí)間的，應(yīng)以合同簽訂時(shí)間為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時(shí)間，這樣納稅起始日和終止日銜接一致，避免重復(fù)納稅。

老師 ，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售階段，沒(méi)有確認(rèn)收入，交房了可以減少土地使用稅的應(yīng)稅面積嗎

答： 你好，交房后可以減少土地使用稅面積

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

老師，有個(gè)問(wèn)題需要您幫忙.稅務(wù)下發(fā)了一個(gè)疑點(diǎn)讓我們解釋?zhuān)褪峭恋孛娣e減少?zèng)]有及時(shí)確認(rèn)收入風(fēng)險(xiǎn)。我們現(xiàn)在的狀態(tài)是單體驗(yàn)收已經(jīng)完成，還沒(méi)有綜合驗(yàn)收，我們有一部分已經(jīng)交房了，我就把這部分的土地使用稅減少了，現(xiàn)在稅務(wù)讓我們解釋土地面積減少但是沒(méi)有及時(shí)確認(rèn)收入，我該怎么解釋

答： 交房的你去確認(rèn)收入了嗎？如果還沒(méi)有確認(rèn)收入，就不要減少土地使用稅。你如實(shí)給稅務(wù)局解釋?zhuān)缓罂炊悇?wù)主管部門(mén)如何處理，我覺(jué)得有可能得補(bǔ)繳土地使用稅，具體以稅務(wù)局答復(fù)為準(zhǔn)