小草 追問(wèn)

2019-04-02 16:06

z鄒老師，還是之前房地產(chǎn)這塊的問(wèn)題，已取得租賃收入了，但是賬面上開(kāi)發(fā)產(chǎn)品及投資性房地產(chǎn)都是沒(méi)有的，該怎么做賬？

鄒老師 解答

2019-04-02 16:07

你好，那你單位這個(gè)房產(chǎn)是怎么來(lái) 的呢？

小草 追問(wèn)

2019-04-02 16:09

那棟樓是三產(chǎn)房，跟村委合作建房的

鄒老師 解答

2019-04-02 16:10

你好，那就只能是確認(rèn)施工收入了

小草 追問(wèn)

2019-04-02 16:19

收入是商鋪出租的租賃發(fā)票，也是確認(rèn)施工收入嗎?

鄒老師 解答

2019-04-02 16:23

你好，應(yīng)當(dāng)按提供工程施工確認(rèn)工程施工收入

小草 追問(wèn)

2019-04-02 16:41

按提供工程施工確認(rèn)收入的話，稅費(fèi)高得嚇人喔～～

小草 追問(wèn)

2019-04-02 16:42

除此之外呢，可還有其他辦法？ 
還是說(shuō)即使沒(méi)有列支土地租金，我也可以按房地產(chǎn)業(yè)核算？

鄒老師 解答

2019-04-02 16:44

你好，這個(gè)屬于三產(chǎn)房，按規(guī)定是不得對(duì)外銷售的，所以 是不得按房地產(chǎn)行業(yè)核算的

小草 追問(wèn)

2019-04-02 16:49

那商鋪出租就按投資性房地產(chǎn)核算，對(duì)嗎？

鄒老師 解答

2019-04-02 16:51

你好，這個(gè)商鋪是對(duì)方用來(lái)抵扣工程款嗎？

小草 追問(wèn)

2019-04-02 16:53

不是

鄒老師 解答

2019-04-02 16:54

你好，那怎么有資格可以把這個(gè)對(duì)外出租呢？

小草 追問(wèn)

2019-04-02 16:54

真正是租地對(duì)外銷售，但老師不是建議作為提供施工服務(wù)處理賬務(wù)嗎？

鄒老師 解答

2019-04-02 16:54

你好，你不是說(shuō)這個(gè)是三產(chǎn)房嗎，這個(gè)根本不可以銷售啊

小草 追問(wèn)

2019-04-02 16:57

是啊，說(shuō)是這樣，但是這邊的房子好多都是這樣賣的

鄒老師 解答

2019-04-02 16:58

你好，針對(duì)這個(gè)還有什么疑問(wèn)嗎

小草 追問(wèn)

2019-04-02 16:58

所以一般的房產(chǎn)涉稅課程都沒(méi)有這塊的講解，就無(wú)從下手了

鄒老師 解答

2019-04-02 16:58

你好，因?yàn)槟氵@個(gè)都是違反規(guī)定的，一般課程是不會(huì)涉及這方面的

小草 追問(wèn)

2019-04-02 16:59

咱們學(xué)堂有相關(guān)的內(nèi)容嗎？

鄒老師 解答

2019-04-02 16:59

你好，沒(méi)有專門針對(duì)三產(chǎn)房的課程的