2333333 追問

2019-03-20 22:19

股東之間直接交付，不通過公司 無法記入股本的

三寶老師 解答

2019-03-20 22:21

股權(quán)轉(zhuǎn)讓和股東出資是兩個概念。 
股權(quán)轉(zhuǎn)讓是新股東支付一定代價給老股東獲取工資一定比例的股權(quán)。 
出資是股東按照章程規(guī)定的注冊資本額繳到公司

2333333 追問

2019-03-20 22:34

那就是說新股東僅僅只是買了股權(quán)， 但是這家公司的土地原值1000萬元 現(xiàn)在這個地增值到1億元 增值額如何做帳 需要取得哪些憑據(jù)

三寶老師 解答

2019-03-20 22:34

土地增值，不做賬務(wù)處理

2333333 追問

2019-03-20 22:54

但是這個土地0.9億如何計入開發(fā)成本

三寶老師 解答

2019-03-20 23:03

你開發(fā)房產(chǎn)按土地原價記入在建工程

2333333 追問

2019-03-20 23:52

現(xiàn)對這塊土地重新評估做帳  可以吧

三寶老師 解答

2019-03-21 07:33

重新評估，不調(diào)整賬面價值。

三寶老師 解答

2019-03-21 07:34

1、《企業(yè)會計制度》第十一條規(guī)定，企業(yè)在會計核算時，應(yīng)當(dāng)遵循以下基本原則： 
（十）企業(yè)的各項財產(chǎn)在取得時應(yīng)當(dāng)按照實際成本計量。其后，各項財產(chǎn)如果發(fā)生減值，應(yīng)當(dāng)按照本制度規(guī)定計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。除法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度另有規(guī)定者外，企業(yè)一律不得自行調(diào)整其賬面價值。 
根據(jù)上述規(guī)定，如果貴公司尚未適用新企業(yè)會計準(zhǔn)則，土地資產(chǎn)屬于歷史成本計量的資產(chǎn)，持有期間不可以因評估增值而對初始成本進(jìn)行調(diào)整。 
2、如果已經(jīng)適用新企業(yè)會計準(zhǔn)則，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定，企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，屬于歷史成本計量資產(chǎn)，持有期間也不可以因評估增值而對初始成本進(jìn)行調(diào)整； 
《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)（2006）》第十二條規(guī)定，外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。 
《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則（2006）》第四十三條規(guī)定，企業(yè)在對會計要素進(jìn)行計量時，一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本，采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值計量的，應(yīng)當(dāng)保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。 
如果屬于“為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”，可以作為“投資性房地產(chǎn)”單獨計量，根據(jù)第十條規(guī)定，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件： 
（一）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； 
（二）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。