地產(chǎn)公司蓋好房子后，全權(quán)委托公司（物業(yè)公司）幫他們出租管理寫字樓，那么寫字樓的房產(chǎn)稅應(yīng)該是誰交納呢？我們收取的寫字樓租金應(yīng)該開不動產(chǎn)租賃發(fā)票嗎？公司跟地產(chǎn)結(jié)算按什么來結(jié)算呢？

陳詩晗老師

職稱：注冊會計(jì)師,中級會計(jì)師,專家顧問

2019-03-11 18:00

房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人繳納。
你收取租金按租金開具不動產(chǎn)出租發(fā)票。
房產(chǎn)公司給你開具他們收的租金的發(fā)票部分。

月下鋤草追問

2019-03-11 18:02

謝謝老師的回答，如果房產(chǎn)公司（產(chǎn)權(quán)所有人）不愿繳納房產(chǎn)稅，那么我們替他們轉(zhuǎn)租房產(chǎn)時，能不能讓承租人來繳納呢？

月下鋤草追問

2019-03-11 18:07

那我們是按中介服務(wù)差額確認(rèn)收入合適，還是以收到的租金全額確認(rèn)收入合適呢？

陳詩晗老師解答

2019-03-11 18:13

產(chǎn)權(quán)人不繳納，就房產(chǎn)使用人繳納

陳詩晗老師解答

2019-03-11 18:14

你開具的發(fā)票是差額開具還是全額開具？

月下鋤草追問

2019-03-11 18:15

想全額開票呢，擔(dān)心不符合規(guī)定

月下鋤草追問

2019-03-11 18:26

如果全額當(dāng)中包含了房產(chǎn)稅，那我們是不是還要替地產(chǎn)公司申報呢老師？

陳詩晗老師解答

2019-03-11 18:28

比如你企業(yè)出租房子總金額100萬，實(shí)際有80萬是給房產(chǎn)公司
你確認(rèn)100萬收入，80萬成本，20萬利潤。
房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)公司繳納

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