唐樂鴻 追問

2019-01-11 20:06

我們就是小規(guī)模納稅人啊？？還有身份鑒定信息嘛，老師

文老師 解答

2019-01-11 20:06

小規(guī)模納稅人，不動產(chǎn)的增值稅稅率5%，所得稅一般生25%

唐樂鴻 追問

2019-01-11 20:07

那土地那房產(chǎn)稅和土地使用稅呢？？？

文老師 解答

2019-01-11 21:05

你有自有房產(chǎn)嗎，有的就需要

唐樂鴻 追問

2019-01-11 21:06

我們是公司是自建自銷

文老師 解答

2019-01-11 21:07

自用的也是自建的是吧，就是自有固定資產(chǎn)

唐樂鴻 追問

2019-01-11 21:09

沒有啊，我們是自己開發(fā)房子，自己公司的人買

文老師 解答

2019-01-11 21:18

房地產(chǎn)公司房產(chǎn)稅政策規(guī)定 
 
1、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，售出前，對房地產(chǎn)企業(yè)來說是存貨（庫存商品），故在出售前不征收房產(chǎn)稅。 
 
2、對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 
 
自用：按房產(chǎn)余值依1.2%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。 
 
3、對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無償出借（如關聯(lián)企業(yè)物業(yè)公司）的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 
 
出借：由開發(fā)企業(yè)按房產(chǎn)余值依1.2%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。 
 
4、對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已出租的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 
 
出租：按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅 
 
5、關于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題 
 
對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 
 
6、關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題 
 
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 
 
某房地產(chǎn)公司于2015年通過“招拍掛”取得一塊土地，在該塊土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，建有普通住宅，車位和商鋪。其中車位用作自用。在進行會計核算的時候，企業(yè)并未將地價納入到車位的賬面原值，因此企業(yè)在申報繳納房產(chǎn)稅的時候，也未將地價款納入到車位的房產(chǎn)原值中繳納房產(chǎn)稅，需補繳房產(chǎn)稅及滯納金。 
 
7、售樓部、樣板房是否繳房產(chǎn)稅 
 
（1）開發(fā)項目臨建設施轉(zhuǎn)為售樓部、樣板房是否需要繳納房產(chǎn)稅： 
 
凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時性措施在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。 
 
但是如果在基建工程結束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 
 
（2）開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為售樓部、樣板房是否繳納房產(chǎn)稅？ 
 
 國家稅務總局《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第四項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅。開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應自開始使用售樓部的次月起繳納房產(chǎn)稅。作為自用的售樓部，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關規(guī)定，按照其售樓部房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅應納稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。如果賬面未結轉(zhuǎn)售樓部價值，稅局可根據(jù)工程預算進行核定計征房產(chǎn)稅。 
 
8、房地產(chǎn)公司建造的地下停車場（車庫）是否繳納房產(chǎn)稅？ 
 
地下建筑應征收房產(chǎn)稅，財稅[2005]181號規(guī)定凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，均應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 
 
  （1）房地產(chǎn)自用的地下建筑屬于商業(yè)和其他用途房產(chǎn)， 
 
應稅房產(chǎn)原值=房屋原價×（ 70 %— 80 ％） 
 
   應納房產(chǎn)稅的稅額 = 應稅房產(chǎn)原值× [1-（10% — 30%）] × 1.2 ％。 
 
  房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。 
 
  （2）對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 
 
  （3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅

文老師 解答

2019-01-11 21:18

這個關于房產(chǎn)公司的房產(chǎn)稅你具體看一下

唐樂鴻 追問

2019-01-11 21:19

好的

文老師 解答

2019-01-11 21:21

OK，關于房產(chǎn)公司土地使用稅的，你可以自己搜一下