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送心意

紫藤老師

職稱中級會計師,稅務師

2019-01-04 17:00

房地產(chǎn)年底結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計分錄為: 
借:本年利潤 
      貸:主營業(yè)務成本 
             其他業(yè)務成本 
             營業(yè)稅金及附加 
             管理費用 
             銷售費用 
             財務費用等 
 
房地產(chǎn)年末需要結(jié)轉(zhuǎn)的內(nèi)容: 
(1)主營業(yè)務收入:包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。 
由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致,我們應該分開計算 
①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時 
借:銀行存款 
  貸:主營業(yè)務收入 
②營業(yè)收入實現(xiàn)前,價款收取后的。 
借:應收賬款 
貸:主營業(yè)務收入 
③預收價款時,待開發(fā)完工后再移交使用的 
借:銀行存款 
  貸:預收賬款 
移交使用時 
借:應收賬款 
  貸:主營業(yè)務收入 
借:預收賬款 
   銀行存款 
  貸:應收賬款 
④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時,應以當期收到的金額確認為收入 
借:銀行存款 
  貸:主營業(yè)務收入 
 
(2)其他業(yè)務收入:主要包括售后服務收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 
借:銀行存款 
或應收賬款 
貸:其他業(yè)務收入 
 
(3)主營業(yè)務成本:一般本科目期末無余額 
轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn) 
借:主營業(yè)務成本 
貸:開發(fā)產(chǎn)品 
如分期開發(fā)產(chǎn)品的,應與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本 
借:主營業(yè)務成本 
  貸:分期收款開發(fā)產(chǎn)品 
 
(4)其他業(yè)務成本 
 
(5)主營業(yè)務稅金及附加 
計提本月份主營業(yè)務應交納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅 
借:營業(yè)稅金及附加 
  應交稅費——應交營業(yè)稅 
          ——應交城市維護建設稅 
          ——應交土地增值稅 
          ——應交教育費附加等 
月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金 
 
結(jié)轉(zhuǎn)的不需要附件

ZK 追問

2019-01-04 17:03

老師,結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入的條件呢,比如說主體竣工備案

紫藤老師 解答

2019-01-04 17:05

你好,按照合同約定的進度確認收入的

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收入是根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開銷售不動產(chǎn)稅務發(fā)票結(jié)轉(zhuǎn)收入,再根據(jù)收入結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務成本,收入后面附稅務發(fā)票,
2019-01-04 17:24:03
房地產(chǎn)年底結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計分錄為: 借:本年利潤 貸:主營業(yè)務成本 其他業(yè)務成本 營業(yè)稅金及附加 管理費用 銷售費用 財務費用等 房地產(chǎn)年末需要結(jié)轉(zhuǎn)的內(nèi)容: (1)主營業(yè)務收入:包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。 由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致,我們應該分開計算 ①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時 借:銀行存款 貸:主營業(yè)務收入 ②營業(yè)收入實現(xiàn)前,價款收取后的。 借:應收賬款 貸:主營業(yè)務收入 ③預收價款時,待開發(fā)完工后再移交使用的 借:銀行存款 貸:預收賬款 移交使用時 借:應收賬款 貸:主營業(yè)務收入 借:預收賬款 銀行存款 貸:應收賬款 ④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時,應以當期收到的金額確認為收入 借:銀行存款 貸:主營業(yè)務收入 (2)其他業(yè)務收入:主要包括售后服務收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 借:銀行存款 或應收賬款 貸:其他業(yè)務收入 (3)主營業(yè)務成本:一般本科目期末無余額 轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借:主營業(yè)務成本 貸:開發(fā)產(chǎn)品 如分期開發(fā)產(chǎn)品的,應與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本 借:主營業(yè)務成本 貸:分期收款開發(fā)產(chǎn)品 (4)其他業(yè)務成本 (5)主營業(yè)務稅金及附加 計提本月份主營業(yè)務應交納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅 借:營業(yè)稅金及附加 應交稅費——應交營業(yè)稅 ——應交城市維護建設稅 ——應交土地增值稅 ——應交教育費附加等 月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金 結(jié)轉(zhuǎn)的不需要附件
2019-01-04 17:00:55
沒有完工你就銷售了嗎?那么,你就按照你現(xiàn)在這個階段已經(jīng)發(fā)生的成本來結(jié)轉(zhuǎn)就可以了。
2021-01-18 15:53:13
您好,借 銀行1000 貸 收入 1000 借 主營業(yè)務成本 900 貸 庫存商品900
2022-05-15 15:45:04
你好 借;預收賬款等科目 貸;主營業(yè)務收入 應交稅費 借;主營業(yè)務成本 貸;開發(fā)產(chǎn)品
2019-03-08 16:41:28
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