一家汽車融資租賃公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照有融資租賃的業(yè)務(wù)。公司買車花了18萬(wàn)，顧客每月支付1萬(wàn)元，共支付2年，合計(jì)24萬(wàn)，兩年后車歸顧客所有。1.這個(gè)業(yè)務(wù)是融資租賃嗎，滿足融資租賃確認(rèn)收入的條件嗎，還是屬于分期付款銷售商品呢。2.從購(gòu)買到銷售的賬務(wù)處理怎么做呢？3.增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候呢？4.發(fā)票是每月開具1萬(wàn)元，還是一次性開具24萬(wàn)元呢。什么時(shí)候開具發(fā)票呢。

答： 1.是融資租賃業(yè)務(wù) 2.一、承租人對(duì)融資租賃的處理 1.租賃期開始日 　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低） 　　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用 　　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額） 　　★折現(xiàn)率的確定（計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，其折現(xiàn)率可按下列順序確定） 　?、俪鲎馊说淖赓U內(nèi)含利率； 　　②租賃合同規(guī)定的利率； 　?、弁阢y行貸款利率。 　　2.初始直接費(fèi)用的處理——手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值： 　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費(fèi)用） 　　　　貸：銀行存款等 　　3.未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偟奶幚怼磳?shí)際利率法分?jǐn)? 　　★未確認(rèn)融資費(fèi)用每一期的攤銷額＝（每一期的長(zhǎng)期應(yīng)付款的期初余額－未確認(rèn)融資費(fèi)用的期初余額）×實(shí)際利率 　　★分?jǐn)偮实拇_定： 　?。?）以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將租賃內(nèi)含利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省? 　?。?）以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省? 　　（3）以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將銀行同期貸款利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省? 　　（4）以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算分?jǐn)偮?。該分?jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的折現(xiàn)率。 　　★會(huì)計(jì)處理： 　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 　　　　貸：銀行存款 　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 　　　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 　　4.租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提 　　★應(yīng)提折舊總額的確定： 　　存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值－擔(dān)保余值 　　不存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值 　　★折舊期間： 　?、偃绻軌蚝侠泶_定租賃期屆滿時(shí)承租人將會(huì)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，即可認(rèn)為承租人擁有該項(xiàng)資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間； 　?、谌绻麩o(wú)法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。 　　★履約成本的會(huì)計(jì)處理——履約成本發(fā)生時(shí)通常直接計(jì)入當(dāng)期損益 　　借：管理費(fèi)用等 　　　　貸：銀行存款 　　★或有租金的會(huì)計(jì)處理——在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期損益 　?、倩蛴凶饨鹨凿N售百分比、使用量等為依據(jù)計(jì)算的： 　　借：銷售費(fèi)用 　　　　貸：銀行存款 　?、诨蛴凶饨鹨晕飪r(jià)指數(shù)為依據(jù)計(jì)算的： 　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 　　　　貸：銀行存款 　　5.租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理 　　（1）返還租賃資產(chǎn) 　?、俅嬖诔凶馊藫?dān)保余值： 　　借：累計(jì)折舊 　　　　長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 　　　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 　?、诓淮嬖诔凶馊藫?dān)保余值： 　　借：累計(jì)折舊 　　　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 　　（2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) 　?、偃绻凶馊诵惺箖?yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)：視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。 　?、谌绻赓U期屆滿時(shí)承租人沒有續(xù)租支付的違約金 　　借：營(yíng)業(yè)外支出 　　　　貸：銀行存款 　?。?）留購(gòu)租賃資產(chǎn) 　?、僦Ц顿?gòu)買價(jià)款時(shí)： 　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 　　　　貸：銀行存款 　?、诮Y(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)： 　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 　　　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 二、出租人對(duì)融資租賃的處理 1.租賃期開始日 　?。?）應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值＝最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用 　?。?）未實(shí)現(xiàn)融資收益的計(jì)算 　　未實(shí)現(xiàn)融資收益＝(最低租賃收款額＋初始直接費(fèi)用＋未擔(dān)保余值)－(最低租賃收款額的現(xiàn)值＋初始直接費(fèi)用的現(xiàn)值＋未擔(dān)保余值的現(xiàn)值) 　　（3）會(huì)計(jì)處理 　　借：長(zhǎng)期應(yīng)收款(最低租賃收款額＋初始直接費(fèi)用) 未擔(dān)保余值 營(yíng)業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額) 貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價(jià)值) 　　銀行存款(初始直接費(fèi)用) 　　營(yíng)業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額) 　　　　　　未實(shí)現(xiàn)融資收益 　　2．未實(shí)現(xiàn)融資收益分配的會(huì)計(jì)處理 　?。?）分配方法——按實(shí)際利率法分配 　　未實(shí)現(xiàn)融資收益每一期的攤銷額＝（每一期的長(zhǎng)期應(yīng)收款的期初余額－未實(shí)現(xiàn)融資收益的期初余額）×租賃內(nèi)含利率 　?。?）會(huì)計(jì)處理 　　①按收到的租金： 　　借：銀行存款 　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 　?、诎串?dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入金額： 　　借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 　　　　貸：租賃收入 　　3．應(yīng)收融資租賃款壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提 　　出租人只需對(duì)應(yīng)收融資租賃款減去未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額部分（在金額上等于本金的部分）合理計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，而不是對(duì)應(yīng)收融資租賃款全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。 　　對(duì)應(yīng)收融資租賃款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)處理與應(yīng)收賬款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)處理相同。 　　4．未擔(dān)保余值發(fā)生變動(dòng)的會(huì)計(jì)處理 　?。?）期末 　?、傥磽?dān)保余值的預(yù)計(jì)可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額 　　借：資產(chǎn)減值損失 　　　　貸：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備 　　②將減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額的差額 　　借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 　　　　貸：資產(chǎn)減值損失 　?。?）已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值得以恢復(fù)的 　?、侔次磽?dān)保余值恢復(fù)的金額 　　借：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備 　　　　貸：資產(chǎn)減值損失 　?、谠瓬p值額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額 　　借：資產(chǎn)減值損失 　　　　貸：未實(shí)現(xiàn)融資收益 　　5．或有租金的會(huì)計(jì)處理 　　出租人對(duì)或有租金應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期收入 　　借：應(yīng)收賬款 　　　　貸：租賃收入 　　6．租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理 　?。?）收回租賃資產(chǎn) 　　①存在擔(dān)保余值（長(zhǎng)期應(yīng)收款有余額），不存在未擔(dān)保余值（未擔(dān)保余值無(wú)余額） 　　借：融資租賃資產(chǎn) 　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 　　應(yīng)向承租人收取的價(jià)值損失補(bǔ)償金： 　　借：其他應(yīng)收款 　　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入 　　②存在擔(dān)保余值，也存在未擔(dān)保余值 　　借：融資租賃資產(chǎn) 　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 　　　　　　未擔(dān)保余值 　　應(yīng)向承租人收取的價(jià)值損失補(bǔ)償金： 　　借：其他應(yīng)收款 　　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入 　　③不存在擔(dān)保余值，但存在未擔(dān)保余值 　　借：融資租賃資產(chǎn) 　　　　貸：未擔(dān)保余值 　?、懿淮嬖趽?dān)保余值，也不存在未擔(dān)保余值——不做會(huì)計(jì)處理，只需做備查登記 　?。?）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) 　　①如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)——?jiǎng)t視同該項(xiàng)租賃一直存在而做出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理 　?、谌绻赓U期屆滿時(shí)承租人沒有續(xù)租——承租人返還資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理同上述（1）收回租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。 　?。?）留購(gòu)租賃資產(chǎn) 　?、偈盏劫?gòu)買價(jià)款時(shí) 　　借：銀行存款 　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 　?、谌绱嬖谖磽?dān)保余值 　　借：營(yíng)業(yè)外支出 　　　　貸：未擔(dān)保余值 每月開一次發(fā)票就可以

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間按照什么時(shí)間確定（交房時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間，等等）確定？房地產(chǎn)預(yù)收款具體執(zhí)行中如何判斷的？

答： 你好，同學(xué)。 你指的是什么稅的納稅 義務(wù) 發(fā)生時(shí)間，增值稅，所得稅？

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

物業(yè)公司確認(rèn)收入是以開具發(fā)票的時(shí)間為納稅義務(wù)時(shí)間還是按所屬期確認(rèn)收入？

答： 你好 沒開發(fā)票也需要確認(rèn)未開票收入