老師，出租房屋和出租不動產(chǎn)不就是一回事嗎？怎么稅率一會兒百分十，一會兒百分五？

答： 出租房屋和出租不動產(chǎn)是一回事。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，按照10%的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

問題1：租賃房屋，利息攤銷是怎么回事？分錄是借財(cái)務(wù)費(fèi)用支出貸租賃負(fù)債_未確認(rèn)融資費(fèi)用；問題2：租賃房屋嗎，借租賃房屋貸使用權(quán)資產(chǎn)老師關(guān)于房屋租賃這一塊兒，我不是很理解賬務(wù)處理和相關(guān)規(guī)定能否詳細(xì)講一下？

答： 租賃房屋的利息攤銷，這通常涉及到融資租賃的情況。在融資租賃中，租賃期間的付款金額包括了租賃資產(chǎn)的價(jià)值和相應(yīng)的利息。這些利息費(fèi)用需要在租賃期間內(nèi)按照一定的方法進(jìn)行攤銷。 當(dāng)公司需要攤銷未確認(rèn)的融資費(fèi)用時(shí)，會計(jì)分錄為“借：財(cái)務(wù)費(fèi)用支出；貸：租賃負(fù)債_未確認(rèn)融資費(fèi)用”。這個(gè)分錄反映了公司因融資租賃而產(chǎn)生的利息支出。 租賃房屋的賬務(wù)處理，首先要明確的是租賃的性質(zhì)，即它是融資租賃還是經(jīng)營租賃。對于融資租賃，公司需要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。 在租賃期開始日，公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同，借記“使用權(quán)資產(chǎn)”和“租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用”，貸記“租賃負(fù)債——租賃付款額”。這個(gè)分錄反映了公司因融資租賃而獲得的資產(chǎn)和相應(yīng)的負(fù)債。 在每個(gè)租賃期的開始日，公司需要將未確認(rèn)融資費(fèi)用進(jìn)行攤銷。此時(shí)的會計(jì)分錄為“借：財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出；貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用”。這個(gè)分錄反映了公司因融資租賃而產(chǎn)生的利息支出。 在支付租金時(shí)，會計(jì)分錄為“借：租賃負(fù)債——租賃付款額；貸：銀行存款”。這個(gè)分錄反映了公司支付租金的情況。 對于預(yù)付房租的賬務(wù)處理，如果預(yù)付房租超過一年，可以先計(jì)入“長期待攤費(fèi)用——房租”，然后按期分?jǐn)?。付房租時(shí)的會計(jì)分錄為“借：長期待攤費(fèi)用——房租；貸：庫存現(xiàn)金（或銀行存款）”。分?jǐn)傎M(fèi)用時(shí)的會計(jì)分錄為“借：管理費(fèi)用（或銷售費(fèi)用、制造費(fèi)用等科目）——房租；貸：長期待攤費(fèi)用——房租”。 如果預(yù)付房租在一年以內(nèi)，且需要分?jǐn)偅梢韵扔?jì)入“其他應(yīng)付款——房租”，然后按期分?jǐn)?。付房租時(shí)的會計(jì)分錄為“借：其他應(yīng)付款——房租；貸：庫存現(xiàn)金（或銀行存款）”。分?jǐn)傎M(fèi)用時(shí)的會計(jì)分錄與長期待攤費(fèi)用的分?jǐn)傁嗤?

一名會計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

百分之五征收率房屋出租發(fā)票如何開具

答： 你好； 出租房屋 按 經(jīng)營租賃*房屋租賃費(fèi) 。稅率按 5%開票的 ； 同時(shí)注意發(fā)票欄要備注詳細(xì)的 租賃地址