沙沙 追問

2018-12-06 15:01

對方有地下室產(chǎn)權(quán)證，但是我們購買只簽訂了買賣合同，交易金額已經(jīng)給清了。沒有過戶，我們沒有產(chǎn)權(quán)證

方老師 解答

2018-12-06 15:19

（一）對于自用的與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

（二）自用的完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，按以下方式計算征收房產(chǎn)稅：
1、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%]×1.2％。

2、商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70－80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
房產(chǎn)稅是按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)的，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：
（一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
（五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
由產(chǎn)權(quán)所有人納稅。你們以后都不過戶嗎？

沙沙 追問

2018-12-06 15:23

老師，我還是有點看不懂，最近幾年是沒有過戶的打算

方老師 解答

2018-12-06 15:26

那就跟對方協(xié)商下，看這個房產(chǎn)稅誰來承擔(dān)。
按買賣合同實質(zhì)判斷這個房產(chǎn)稅是由你們來承擔(dān)。

沙沙 追問

2018-12-06 15:42

如果這個房產(chǎn)稅我們來承擔(dān)該怎么繳納，稅率多少，以什么為基數(shù)來乘以稅率，每月交還是按年交

方老師 解答

2018-12-06 15:46

這個地下室你們是用來做什么的。

沙沙 追問

2018-12-06 15:50

買了之后還是給賣給我們的公司用，他們用于商場停車用，給我們物管費，我們負責(zé)支付商場保潔等清潔費用

方老師 解答

2018-12-06 16:01

對方不用交租金，免費使用嗎，只出物業(yè)管理費，還是以物業(yè)管理形式收取租金。
如果不是用于收取租金，按商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70－80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

沙沙 追問

2018-12-06 16:04

按年繳納嗎

方老師 解答

2018-12-06 16:12

按年計算，按月預(yù)繳。一般是按季度繳納。