老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把物業(yè)承包給其他物業(yè)公司，比如開發(fā)企業(yè)持有的商鋪和些車位等需出租，那物業(yè)公司是單純的只是收代理費(fèi)？還是買了商鋪車位產(chǎn)權(quán)？還是開發(fā)企業(yè)先出租給物業(yè)公司，由物業(yè)公司再轉(zhuǎn)租？開發(fā)企業(yè)又想轉(zhuǎn)給物業(yè)后注銷公司，物業(yè)公司又不可能購(gòu)買開發(fā)企業(yè)持有的商鋪，那該怎么辦？

答： 你好，一般開發(fā)企業(yè)有部分車位都買不了的（人防車位不能辦證），因此這部分一般是開發(fā)企業(yè)自己持有。如果開發(fā)企業(yè)要出租車位，一般是開發(fā)企業(yè)自行出租或者委托物業(yè)出租，但 會(huì)給物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想另行注冊(cè)一家物業(yè)管理的子公司，然后把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷掉，那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的商鋪可作為投資入股物業(yè)公司嗎？商鋪投資入收物業(yè)公司需交什么稅嗎？那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為物業(yè)公司的法人股東能注銷嗎？

答： 可以投資入股，按銷售商鋪交稅。 房地產(chǎn)公司要先轉(zhuǎn)讓股權(quán)后才能注銷。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

物業(yè)公司開租賃發(fā)票只能是轉(zhuǎn)租嗎？如果和開發(fā)公司是關(guān)聯(lián)企業(yè)，開發(fā)公司具有商鋪的產(chǎn)權(quán)，和開發(fā)公司簽訂了代管合同，物業(yè)公司可以確認(rèn)租金收入不？

答： 你好！ 沒有所有權(quán)，不能確認(rèn)收入，只能“轉(zhuǎn)租”，